La venta en la vida le permite al vendedor recibir ingresos adicionales para cubrir sus gastos actuales y, en algunos casos, mientras continúa viviendo en su hogar. Esta opción es cada vez más atractiva para las personas mayores que ven cómo sus pensiones se derriten como la nieve al sol y encuentran que vender de por vida es una forma de mantener su nivel de recursos sin cambiar su estilo de vida.

¿Cuál es la venta en la vida?

La venta en la vida se refiere a la venta de bienes inmuebles con la posibilidad, para que el vendedor permanezca ocupando el local. El precio de venta tiene en cuenta estos factores.

Esta solución permite al vendedor continuar viviendo decentemente a través de los ingresos de esta venta y el comprador a menudo se convierte en el propietario de la propiedad por un costo menor.

¿Cómo se establece un seguro de vida?

En una venta en la vida, el dueño de la propiedad la vende a un tercero. En compensación, el comprador paga dos sumas muy distintas:

  • una suma fija cuando se realiza la transacción: esta suma se llama "ramo".
  • una anualidad periódica: esta anualidad se pagará hasta la muerte del propietario.

Como para cualquier transacción de bienes raíces, el pasaje ante un notario es obligatorio: la venta en la vida debe formalizarse por escritura.

A saber : la venta puede cancelarse si el vendedor muere dentro de los 20 días posteriores a la transacción porque se considera que este evento era predecible.

Los diferentes tipos de vida: ocupado, libre, con múltiples cabezas

La renta vitalicia vitalicia

La venta en renta vitalicia le permite al propietario de una propiedad vender su propiedad mientras permanece en lugares para vivir. Este derecho a ocupar la vivienda vendida dura hasta su muerte.

La renta vitalicia ocupada sin renta

Una renta vitalicia ocupada sin alquiler corresponde a la venta de un edificio:

  • con pago total del precio al firmar la escritura auténtica
  • con una ocupación de por vida o uso de este último de por vida.

Esta variación específica de la vida ocupada será preferida por los vendedores que deseen recibir una cantidad financiera sustancial de una vez, a cambio de la transferencia de la propiedad, mientras se benefician del mantenimiento de los lugares.

La vida libre

La vida libre es un tipo de vida muy especial y, por lo tanto, menos común que la renta vitalicia. En este caso, el propietario ya no ocupa la vivienda y el comprador puede instalarse allí tan pronto como se pague el ramo.

Esta es una solución que se puede proponer cuando el propietario está en una casa de retiro (ejemplo: EHPAD) o si el edificio vendido es una de sus segundas residencias.

A saber : en el contexto de una renta vitalicia, los gastos corrientes relacionados con el mantenimiento de la vivienda son proporcionados por el comprador, mientras que para una renta vitalicia ocupada, es el vendedor quien debe hacerse cargo de ella.

La vida en varias cabezas.

La renta vitalicia en varias cabezas se refiere, como su nombre lo indica, a una venta de vida que involucra a varias personas. En algunos casos, dos personas ocupan la vivienda, la pensión se pagará hasta la muerte de ambos ocupantes.

¿Qué precio para una venta en la vida?

El precio de venta de una propiedad en la vida se calcula teniendo en cuenta los intereses y deseos de ambas partes y en dos etapas:

  • evaluación del valor de la propiedad teniendo en cuenta las previsiones de esperanza de vida del vendedor (las bases estadísticas utilizadas son escalas oficiales publicadas por el INSEE)
  • la determinación de las condiciones de pago (en su totalidad durante la formalización de la venta, o en dos partes: ramo y renta vitalicia).

Beneficios para el comprador y el vendedor.

Una compra teóricamente por debajo del precio de mercado: un dispositivo interesante para el comprador

Al elegir invertir a través de una compra en la vida, el comprador espera hacer un buen negocio. El monto de la inversión es generalmente mucho más bajo que a través de los métodos de adquisición convencionales.

Además, si no se elige la opción de pago completo, solo se debe pagar el ramo al vendedor por primera vez. Este último puede financiarse en la economía del comprador sin recurrir a un préstamo bancario. Del mismo modo, el pago de la anualidad es a menudo más bajo de lo que habría tenido que pagar si se hubiera visto obligado a pagar cuotas mensuales de crédito.

Con respecto al pago de las rentas vitalicias periódicas, la idea es lograr una cantidad que no debilite el saldo del presupuesto diario del comprador, de modo que pueda ajustarse fácilmente al vendedor.

A saber : si el comprador no paga el pago de las anualidades al vendedor, la venta puede cancelarse.

Un suplemento de ingresos pagado en el momento adecuado

Para el vendedor, el interés económico es obvio: este tipo de venta puede complementar su pensión de jubilación mientras continúa viviendo en su hogar. Las ventas en la vida a menudo se equiparan con una "herencia propia".

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