El presidente de la República, Emmanuel Macron, había anunciado una reforma de la tributación de los contribuyentes ricos en riqueza y esta evolución ahora tiene un nombre "IFI", el impuesto sobre la riqueza inmobiliaria . El punto en los contornos de este nuevo impuesto, que reemplazará a la ISF, a la luz de los últimos anuncios del gobierno sobre este punto.
IFI: ¿qué es eso?
El IFI (impuesto sobre el patrimonio inmobiliario) reemplazará al ISF (impuesto sobre el patrimonio solidario) a partir del 1 de enero de 2020. Por lo tanto, es un impuesto aplicado al patrimonio.
A diferencia de la ISF, cuyo alcance abarcaba bienes inmuebles y bienes muebles (obras de arte, joyas, activos financieros como acciones o bonos, etc.), la IFI solo se aplicará a los bienes inmuebles.
Sigue habiendo un área de incertidumbre en cuanto al alcance de esta cartera de bienes raíces, particularmente en los términos de su extensión a las inversiones realizadas a través de SCPI (compañías civiles de inversión en bienes raíces).
Las personas sujetas
Estará sujeto a los contribuyentes IFI cuyo valor de la propiedad privada neta, es decir, después de la deducción de las deudas (incluidas las hipotecas), supere los 1, 3 millones de euros.
Algunos contribuyentes que están sujetos al impuesto sobre el patrimonio debido a la tenencia de bienes muebles de valor significativo encontrarán así una ventaja en esta transformación de la tributación del patrimonio.
Patrimonio tomado en cuenta
Los contornos de los activos tomados en cuenta (base imponible) no se han definido, hasta la fecha, con precisión. Sin embargo, se puede especificar que, en el mismo modelo que el ISF, se aplicará una reducción del 30% al valor de la residencia principal antes de ingresar a la base de IFI.
Sin embargo, las inversiones inmobiliarias alternativas, como las realizadas a través de empresas de inversión inmobiliaria (en particular SCPI, pero también OPCI y acciones en empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa), también se incluirán potencialmente, incluso cuando se realizan a través de intermediarios de empresas inmobiliarias. Una póliza de seguro de vida.
Esta evolución no estará exenta de consecuencias para los contribuyentes que optaron por estos dispositivos que hicieron posible la inversión sin que las inversiones se valoraran como parte de su patrimonio.
Para pagar menos impuestos, se deberán encontrar otras vías, especialmente a través de instrumentos de exención de impuestos.
Las disposiciones relativas a la IFI se especificarán en la ley de presupuesto para 2020.
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