Entre los muchos esquemas de exención de impuestos a la propiedad, la ley de Duflot es una referencia. Desde el 1 de enero de 2020, la ley Pinel se ha hecho cargo, pero es habitual hablar de la ley Duflot-Pinel porque los mecanismos propuestos siguen siendo muy cercanos. Aquí están las grandes ideas para comprender el interés de la exención del impuesto a la propiedad y optimizar sus inversiones.

Loi Duflot: definición

La ley de Duflot es un dispositivo que permite a un propietario que adquiere una nueva propiedad alquilarla para beneficiarse de una reducción de impuestos. La ley Duflot se hizo cargo de la ley Scellier en 2020.

La exención del impuesto inmobiliario, en otras palabras, el incentivo para la inversión en alquiler, no es el objetivo principal de esta ley, cuyo objetivo principal es aumentar el acceso a la vivienda. Esta orientación social permite comprender mejor las contrapartes que se esperan de los propietarios.

A saber : el estado ha implementado muchas medidas de exención de impuestos para fortalecer el acceso a la vivienda, y esto desde hace quince años. Dependiendo del alcance cubierto por estas medidas, las condiciones son más o menos estrictas (límites de renta, poblaciones específicas de inquilinos, etc.).

La ley de Duflot apunta a las transacciones de compra de bienes raíces realizadas entre el 1 de enero de 2020 y el 31 de agosto de 2020 . Adquisiciones posteriores se enmarcan en el esquema Pinel.

Beneficios fiscales

La ley de Duflot permite a los inversores beneficiarse de una reducción de impuestos de hasta el 18% del precio de compra de nuevas viviendas. Esta reducción se extenderá durante 9 años.

A saber : los incentivos fiscales propuestos por la ley Scellier, ley de exención de impuestos a la propiedad anterior, fueron menos interesantes, la reducción de impuestos propuesta no excedió el 13%.

Los compromisos del dueño

A cambio del beneficio de estos beneficios fiscales, el inversor acepta alquilar su casa por un período mínimo de 9 años, respetando:

  • Techos de alquiler (aproximadamente un 20% menos que el precio de mercado)
  • criterios para elegir inquilinos en función de los recursos disponibles para ellos.

Además, estos incentivos fiscales se limitan a ciertas áreas geográficas, es decir, aquellas donde la demanda de alquiler es mayor. .

Estas contrapartes dan testimonio de la importancia social de esta ley.

Aproveche las palancas de exención de impuestos

La exención de impuestos sobre bienes inmuebles, gracias a la ley Duflot, es una forma de estudiar para los contribuyentes que desean pagar menos impuestos.

No obstante, estas operaciones son inversiones, que deben considerarse porque las condiciones para recibir los beneficios asociados con ellas son estrictas.

De hecho, el período de alquiler de la propiedad es imprescindible para obtener la reducción de impuestos. Una reventa anticipada eliminaría a la transacción de bienes raíces todos sus intereses.

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Finanzas