La mayoría de las personas conocen la APL (Asistencia de Vivienda Personalizada) que pueden pagar los fondos de subsidio familiar a los inquilinos tan pronto como estén por debajo de un cierto umbral de ingresos. Conocemos muchos meses de acceso a APL, otro dispositivo establecido por la CAF, pero esta vez es para que los propietarios más modestos les ayuden a pagar el crédito de su residencia principal.

¿Qué es el patrimonio APL?

La adhesión APL es una ayuda para la vivienda de la misma manera que la APL tradicional. Está destinado a los propietarios más modestos que han comprado su residencia principal. El objetivo es promover la propiedad de vivienda. El cálculo de esta ayuda será realizado por la CAF teniendo en cuenta los siguientes parámetros:

  • Los recursos de la vivienda que solicitan la sucesión de APL para el año n-2 (los recursos del año 2020 se tienen en cuenta para una solicitud realizada en 2020).
  • El área donde se encuentra la propiedad comprada: se definen 3 zonas A, B y C y los límites máximos de la ayuda varían según el lugar.
  • La fecha en que se firmó la hipoteca de la vivienda para comprar la vivienda.
  • La cantidad de pagos mensuales que el hogar debe pagar al banco para pagar el préstamo.

Para saber si puede beneficiarse de esta ayuda, puede realizar una simulación directamente en el sitio web de CAF. Como indicación, el monto promedio de esta asistencia se estima actualmente en € 156 por mes por hogar beneficiario .

¿Un cuestionamiento del patrimonio APL para el año 2020?

La adhesión a la APL ha sido amenazada varias veces en los últimos años, pero hasta ahora el gobierno siempre ha decidido mantenerla. Esta decisión sin duda ha aliviado a los casi 500, 000 beneficiarios de esta ayuda. Para el año 2020, se cuestiona nuevamente el pago de esta ayuda a los propietarios más modestos.

Se trata de abolir la adhesión a la APL, pero esta eliminación no será retroactiva para no poner en dificultades a los hogares que contaban con este suplemento de ingresos para comprar su residencia principal. Por lo tanto, todos los que se han beneficiado hasta entonces conservan sus derechos, pero los nuevos propietarios ya no podrán beneficiarse a partir del 1 de enero de 2020.

El impacto en la propiedad de vivienda

Obviamente, los hogares menos acomodados y especialmente los más jóvenes sufrirán esta reforma. El mercado laboral no es bueno y los precios inmobiliarios son demasiado altos para que los jóvenes los tengan en la mayoría de las principales ciudades. Una mesa que no es favorable a la propiedad de vivienda. La otra ventaja de esta ayuda era que proporcionaba una garantía adicional al banco: era el Estado quien pagaba la prima directamente a la entidad de crédito. Por ejemplo, los hogares que no podrían obtener un préstamo sin este impulso financiero aún podrían encontrar vivienda. Alrededor del 10% de los compradores nuevos se benefician actualmente. Este ya no será el caso.

¿La eliminación de la adhesión APL para lograr ahorros?

El estado, por supuesto, ahorrará dinero si ya no paga esta ayuda, pero ¿qué harán estos hogares si hubieran comprado su casa si el esquema se mantuviera vigente? No tendrán más remedio que convertirse en inquilinos y referirse a la asistencia de vivienda convencional. Solo la LPA convencional le cuesta al estado más que la adhesión a la LPA. Un cálculo que probablemente sea costoso a largo plazo. A menos que también se planifique una reducción en los LTC pagados a los inquilinos …

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