Articular los derechos del propietario de un local comercial con los del inquilino no es simple.
El Código de Comercio contrarrestaba la estabilidad de la actividad comercial del inquilino (derecho a la renovación del arrendamiento comercial) por la libertad del propietario de no renovar el arrendamiento.
En este segundo caso, el arrendador deberá pagar una indemnización por desalojo .
Permiso depredador: definición
Los inquilinos de arrendamientos comerciales tienen el derecho de renovar el arrendamiento, sujeto a cumplir ciertas condiciones.
Por lo tanto, cuando el propietario de los locales ocupados rescinde el contrato de arrendamiento, el inquilino puede reclamar una compensación por desalojo.
Esta suma está destinada a compensar al arrendatario por el daño causado por la no renovación.
A saber: esta compensación financiera no será debida por el propietario que disponga, contra el inquilino, una razón seria y legítima para no renovar el arrendamiento comercial o cuando el edificio en cuestión ya no pueda ser ocupado en condiciones dignas (insalubridad).
Evaluación del monto asignado
Directamente vinculada a la pérdida asociada con el fin de la ocupación de locales comerciales, la compensación de desalojo es parte de una evaluación.
Generalmente corresponde al valor de la buena voluntad.
El propietario puede determinarlo cuando notifica el final del contrato de arrendamiento (dentro de los 6 meses anteriores al final del contrato de arrendamiento), o los jueces lo fijan cuando el inquilino declara su derecho a indemnización en el tribunal. Si el inquilino considera que esta cantidad es insuficiente, puede apelar ante el Tribunal de Comercio.
Atención: ya sea para solicitar la reevaluación de la compensación financiera o para solicitar su atribución, el inquilino tiene 2 años a partir de la notificación de no renovación del contrato de arrendamiento. Después de este tiempo, ninguna acción será admisible.
Indemnización y destino del negocio.
La compensación relacionada con la no renovación del arrendamiento será diferente si la buena voluntad desaparece o se desplaza.
Cuando el desalojo se acompaña de la cancelación del negocio, el inquilino desalojado tendrá derecho a una indemnización de reemplazo. Esta cantidad, correspondiente al valor de mercado del fondo o al valor del derecho de arrendamiento, le permitirá adquirir un nuevo negocio.
En caso de desplazamiento del negocio, la cantidad pagada al inquilino será menos importante. Hablaremos de una asignación de "transferencia".
A estos dos tipos de compensación se puede agregar la asunción de gastos específicos, tales como gastos de mudanza o gastos generados por la compra de un nuevo negocio, etc.
Fin del arrendamiento y pago de la indemnización.
El ocupante del local comercial debe abandonar el local dentro de los 3 meses posteriores al pago de la indemnización.
A saber : si el propietario no paga el monto adeudado, el inquilino no tiene la obligación de abandonar el local.
Para más información: servicio público
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