Cuando buscamos viviendas de alquiler, nos centramos principalmente en el monto del alquiler, excluyendo los cargos por alquiler. Sin embargo, estos cargos pueden ser sustanciales y aumentar significativamente la factura mensual.
Puede haber un aumento en los cargos durante el año. El de los alquileres está enmarcado, pero ¿qué pasa con los cargos de alquiler?
Aumento de carga: ¿de qué estamos hablando?
Cuando hablamos de "cargos de alquiler", se trata con mayor precisión de "disposiciones para cargos de alquiler".
De hecho, el propietario paga los gastos anuales distribuidos entre los distintos copropietarios. Estos gastos permiten a los residentes tener diferentes servicios. Puede ser el mantenimiento de las áreas comunes (espacios verdes, hall de entrada, etc.) por parte de una persona dedicada a estas misiones, los servicios de un conserje, los costos relacionados con el correcto funcionamiento de los ascensores, etc.
Se dice que estos cargos de alquiler son "recuperables" porque son pagados por el propietario y luego cobrados mensualmente al inquilino. Para hacer esto, el propietario toma en cuenta los cargos que pagó el año anterior y divide la cantidad entre 12 para dividir estos gastos durante el año.
Para comprender el tema del aumento de la renta, es importante tener en cuenta que los cargos mensuales son una estimación de los gastos sobre los cobrados en el año anterior.
Que aumento
Tan pronto como el propietario pueda establecer el recuento real de los costos recuperables, puede transmitir al inquilino una regularización.
Si los cargos se sobreestimaron y el inquilino pagó más de lo que debía, el arrendador devolverá el sobrepago. Por el contrario, si la regularización resulta en un resultado más alto que los gastos regulados, habrá un aumento en los gastos.
A saber: el propietario tiene la obligación de darle detalles de los cargos de alquiler. Por lo tanto, si considera que el aumento de los cargos es anormal, puede solicitar documentos de respaldo.
Atención ! Algunos gastos no pueden ser facturados al inquilino por el propietario. En caso de duda, consulte la lista de cargos recuperables.
En caso de disputa, puede consultar a la Comisión de Conciliación Departamental.
¿Qué condiciones de pago?
En caso de un aumento en los cargos, el arrendador le pedirá al inquilino un pago adicional de regularización. Si este monto es significativo, el inquilino puede solicitar un pago extendido en 12 meses.
Para esto, el inquilino debe enviar una carta al propietario, especificando los términos de pago propuestos.
El consejo : antes de firmar un contrato de arrendamiento, se recomienda conocer el monto y la composición de los cargos de alquiler para evitar sorpresas.
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