El PTZ, para " hipoteca de interés cero ", permite a las personas que desean adquirir por primera vez una vivienda (siempre que sea su residencia principal) pedir prestado en términos particularmente ventajosos. Sin embargo, el comprador debe cumplir con las condiciones de ingresos fijos y la vivienda comprada debe cumplir con ciertos criterios.

Compre su casa principal con una hipoteca de interés cero

No es posible comprar su casa confiando únicamente en el PTZ. De hecho, este pequeño préstamo está diseñado para ser complementado por otros préstamos (préstamo de vivienda clásico, préstamo de ahorro de vivienda, préstamo de vivienda social, etc.).

Las condiciones que deben cumplirse para obtener una hipoteca a tasa cero:

  • No haber sido propietario de vivienda durante al menos dos años antes de solicitar una hipoteca de interés cero.
  • Cumpla las condiciones de los recursos que varían según el área en la que se encuentra su hogar y la cantidad de personas en su hogar.
  • La vivienda adquirida a través del préstamo de interés cero debe ser su residencia principal, normalmente no tiene que alquilarla antes de pagar el préstamo completo.
  • La vivienda debe ser nueva.

Si se trata de una vivienda antigua, puede beneficiarse del PTZ si el trabajo a realizar es importante o si tiene que transformar una habitación en una vivienda.

¿Cuál es la cantidad máxima de un PTZ?

El monto máximo de la PTZ dependerá del área donde se encuentra la propiedad, el número de personas en el hogar y la cantidad total de crédito. En cualquier caso, nunca puede superar los € 138, 500 (que es el techo elegido para el caso más ventajoso, es decir, para una vivienda en la zona A ocupada por un hogar de al menos 5 gente). La hipoteca con calificación cero se puede pagar durante un período variable dependiendo de sus ingresos y su índice de deuda. El reembolso es generalmente entre 12 y 25 años.

¿Dónde puedo solicitar un préstamo a tasa cero?

El PTZ puede ser otorgado por todas las instituciones de crédito que tengan un acuerdo con el estado. Este es el caso de la mayoría de los principales bancos. Puede ponerse en contacto con su asesor financiero, quien le informará si puede calificar para este tipo de préstamo y, de ser así, cuánto será el monto y el costo del préstamo total (préstamo de vivienda clásico y PTZ incluidos).

Cuanto pedir

Para determinar el monto que se prestará, los bancos que hayan firmado un acuerdo con el estado aplicarán un porcentaje sobre los límites máximos establecidos por área residencial y número de ocupantes. Para usar nuestro ejemplo anterior, para una sola persona en la zona, la cantidad máxima tomada en cuenta es de 150, 000 euros; para una pareja son 210, 000 euros. El porcentaje en esta área es del 26%.

Específicamente, para una sola persona que adquiere una propiedad de 100 000 euros, el monto de la PTZ es de 26 000 euros. Sabiendo que, sea cual sea el importe de la compra, el préstamo no podrá superar los 39 000 euros. Y esto es reembolsable hasta 25 años.

Modificación de las condiciones de PTZ a partir del 1 de enero de 2020

El préstamo de interés cero se mantendrá entre 2020 y 2021, pero las zonas PTZ se modificarán y se revisarán las condiciones para la concesión. Las condiciones establecidas anteriormente se aplican a las antiguas PTZ, otorgadas hasta el 31 de diciembre de 2020. Los siguientes cambios deben tenerse en cuenta para los nuevos préstamos con calificación cero:

  • En el año 2020, el PTZ todavía era accesible para viviendas en la zona A a la zona C. En 2020, solo la compra de viviendas en las zonas más delicadas será elegible para esta ayuda: A, A bis y B1 .
  • Para las zonas B2 y C, el PTZ seguirá estando disponible en 2020 y 2020, pero este crédito de interés cero solo financiará el 20% de la adquisición (en lugar de 40).

Para saber si puede beneficiarse de PTZ, puede realizar una simulación en línea.

PTZ funciona, una solución para una vivienda más ecológica a menor costo

El principio de eco PTZ

Esta ayuda está destinada a hogares que desean realizar trabajos destinados a mejorar el rendimiento energético de sus viviendas en una propiedad antigua (construida antes de 1990). La propiedad debe ser una residencia principal para beneficiarse de la asistencia.

Revisión de los términos y condiciones del PTZ Travaux pour l'année 2020

A partir de 2020, PTZ Travaux estará disponible solo en las Zonas B2 y C. Las viviendas en áreas urbanas ya no serán elegibles para el esquema. Tenga en cuenta que para el año 2020, tiene derecho a solicitar un segundo PTZ eco para una vivienda que ya haya podido beneficiarse si tiene otro trabajo que realizar, siempre que se acumule la suma de los dos préstamos (el primero y el nuevo) no exceda de 30 000 € y que no hayan pasado más de 3 años desde la concesión del primer préstamo.

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Finanzas