Es posible invertir sin dinero, pero en este caso la elección de los productos de inversión estará restringida. De hecho, solo será posible invertir en proyectos que no requieren aportes. Así que olvidemos el mercado de valores y otras inversiones que pagan los ahorros disponibles y centrémonos en la inversión de alquiler que se puede hacer sin aportes.

Comprar una propiedad, la mejor manera de invertir sin dinero

Es posible invertir en bienes raíces sin contribución … Si se cumplen algunas condiciones.
Si no paga dinero para financiar su proyecto, ¡el banco querrá asegurarse de su solvencia y su participación en este proyecto si asume todos los riesgos!
La financiación de proyectos inmobiliarios al 100% se realiza, pero a menudo los honorarios notariales siguen siendo responsabilidad del comprador (alrededor del 7% del precio de venta). Algunos bancos aceptan financiarlos también, pero el archivo del préstamo debe ser irreprochable.
Si pide prestado sin una contribución, es esencial mantener un índice de endeudamiento inferior a un tercio de su ingreso fijo.
Si, por ejemplo, gana € 21, 000 netos por año, no podrá pagar más de € 7, 000 por año (es decir, un pago mensual, capital, intereses y seguro incluidos, € 583). Es preferible tener un contrato permanente para llevar a cabo este tipo de operación, incluso si algunos bancos también confían en empresarios o trabajadores temporales que han estado justificando una situación estable durante varios años.

Determine las tarifas mensuales relacionadas con su inversión de alquiler

Cuando compra un departamento para alquilarlo, debe pensar en todos los costos ocultos. De hecho, sus gastos no se limitarán al pago de los pagos mensuales para pagar el crédito … Idealmente, el alquiler debería permitir cubrir la cuota mensual del préstamo y todos los gastos auxiliares si uno no tiene una contribución personal o que queremos invertir sin dinero
Los honorarios del condominio pueden transferirse al inquilino, pero si la vivienda permanece vacía, será responsabilidad del propietario.
El impuesto a la propiedad deberá pagarse todos los años, su monto depende en particular de la ciudad en la que se encuentra la propiedad y del valor de la vivienda.
Si necesita realizar algún trabajo en el alojamiento, será su responsabilidad. Lo mismo ocurre con el trabajo en las áreas comunes que votará el sindicato de copropiedad.

¿Cómo aumentar tus ingresos?

El alquiler estacional permite alquilar la propiedad más cara por la noche. Del mismo modo, podemos usar los sitios de alquiler entre personas como Airbnb.
Los compañeros de cuarto también son una buena opción para los propietarios de apartamentos grandes: el precio total del alquiler mensual suele ser más alto que si se alquila a una sola familia.

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Finanzas