El impuesto a la vivienda se aplica a las propiedades amuebladas y sus dependencias. Los contribuyentes pueden cuestionar los términos del impuesto a la vivienda para un garaje .
Entre el principio y las excepciones, conocer las reglas aplicables es muy útil, especialmente cuando desea invertir en un garaje o estacionamiento privado.
Impuesto residencial para un garaje: el principio
El impuesto de vivienda para un garaje debe ser regulado como para viviendas. De hecho, la ley especifica que la vivienda, así como todas sus dependencias inmediatas, están sujetas al impuesto de vivienda. Por lo tanto, si el garaje está conectado a la residencia principal, se debe pagar el impuesto a la vivienda.
El impuesto se calcula en función del valor neto de alquiler de la propiedad y debe ser pagado por el propietario o el inquilino si tiene la propiedad el 1 de enero.
Para saber más sobre el cálculo del impuesto a la vivienda
Excepciones
Muchas personas poseen garajes que no están unidos a sus hogares y que tienen la intención de alquilar con el fin de obtener ingresos adicionales.
Para invertir de manera inteligente y pagar menos impuestos, debe saber que si el garaje está a más de un kilómetro de distancia de la vivienda, el propietario está exento de pagar este impuesto.
Invierte en un garaje
El propósito de la inversión.
Comprar un garaje no adjunto a su casa ¿es una buena idea? El inversor debe cuestionar el propósito de la adquisición.
Si el garaje sirve más como espacio de almacenamiento que un garaje para un vehículo utilizado de forma regular, es más económico elegirlo como no adjunto a la vivienda, asegurando que la distancia entre las instalaciones y la vivienda sea al menos un kilómetro Sin esto, la rentabilidad de la inversión se verá muy reducida por el peso de este impuesto.
Sin embargo, debe tenerse en cuenta que un garaje adjunto a la residencia otorga un valor a la propiedad que puede marcar la diferencia cuando se revende.
El caso de alquilar
Si la propiedad se alquila el 1 de enero, es el inquilino quien debe pagar el impuesto a la vivienda por un garaje, pero puede estar exento si vive a más de un kilómetro del garaje … Una sutileza Es bueno especificar antes de firmar el contrato de arrendamiento.
Atención: a diferencia del impuesto a la vivienda, el impuesto a la propiedad es responsabilidad del propietario. Su monto equivale a uno o dos meses de alquiler, la suma exacta depende del municipio en el que se encuentra la propiedad.
Una inversión que sigue siendo interesante.
En las grandes ciudades, esta operación sigue siendo rentable en vecindarios donde los espacios de estacionamiento son escasos. Sin embargo, es necesario tener en cuenta todos los costos antes de realizar esta inversión, es decir, los impuestos y cargos, pero especialmente los honorarios notariales que son muy altos para los garajes y que toman tiempo para amortizarse con los alquileres percibidos.