- ¿Qué es el régimen de micro tierras y quién puede beneficiarse?
- Casos donde no es posible optar
- ¿Podemos optar por la dieta real?
Los propietarios que han alquilado una o más propiedades pueden elegir entre dos regímenes fiscales. Es posible beneficiarse del régimen de micro tierras bajo ciertas condiciones. Si no se cumplen, el esquema real se aplica por defecto.
¿Qué es el régimen de micro tierras y quién puede beneficiarse?
El micro terreno es un sistema fiscal especial que permite a los propietarios de viviendas alquiladas disfrutar de beneficios fiscales.
El propósito de este esquema es hacer una diferencia entre los inversores que poseen muchos alquileres de propiedades y los pequeños propietarios que ganan poco dinero con sus alquileres.
Este sistema fiscal simplifica el cálculo de las ganancias del arrendamiento.
Los propietarios que se benefician de la micro tierra están exentos de la presentación de la declaración de ingresos de tierras No. 2044. Todos los ingresos se declararán en el 2042.
Se calcula el ingreso bruto del propietario (solo ingresos por alquiler) y se aplica una reducción del 30% en esta cifra. Esta asignación permite tener en cuenta los gastos del propietario. El beneficio se agrega a sus otros ingresos y está sujeto al impuesto sobre la renta.
Para aprovechar esta reducción, es necesario que los ingresos del arrendamiento permanezcan por debajo del umbral de € 15, 000 por año.
En el caso de un exceso, el impuesto se aplicará al sistema real (deducción de los gastos reales, obligación de completar una declaración por separado 2044).
Casos donde no es posible optar
Para el alquiler de ciertas propiedades amuebladas, los propietarios no podrán optar por la micro-tierra cuando ya tengan otras ventajas en otros lugares. Este es también el caso del alquiler de monumentos históricos o de locales que ya tienen derecho a ciertas deducciones fiscales.
¿Podemos optar por la dieta real?
La reducción prevista bajo el esquema de micro-tierra es del 30%, uno se da cuenta de que si los gastos realmente a cargo del propietario son superiores al 30% de los ingresos de su propiedad, tiene todo el interés de optar por el régimen de impuestos reales Es posible, solo complete la declaración 2044 cuando tenga que informar sus ingresos del año pasado. Sin embargo, tenga en cuenta que no podemos volver a tomar esta decisión antes de 3 años … Antes de optar por el real, por lo que debemos asegurarnos de que este esquema sea un impuesto ventajoso durante al menos los próximos 3 años.
Para leer también:
- ¿Cómo pagar menos impuestos en 2020?
- Impuesto en origen: ¿cómo funciona?
- Impuesto sobre bienes inmuebles: cálculo y especificidades