La garantía universal de alquileres es un dispositivo previsto en la ley de Duflot-Alur por el cual el Estado garantiza al propietario un pago mínimo de alquileres en caso de atrasos del inquilino. ¿Qué establece exactamente la ley y se aplica hoy?

Renta garantizada universal (GUL), ¿qué dice la ley?

La ley permite que los propietarios privados que deseen estar garantizados contra el alquiler impago estén cubiertos durante un período de 18 meses. De hecho, es el estado el garante durante todo este período al pagar los alquileres impagos directamente a los propietarios. El monto máximo de la garantía es igual a la renta media aplicada en el vecindario donde se encuentra la vivienda.
En la práctica, al firmar el contrato de arrendamiento, el arrendador tendrá que marcar una casilla si quiere beneficiarse del dispositivo, pero también puede rechazarlo.
El costo del proyecto se estima en 400 millones de euros y su fuente debería ser el Fondo de Acción para la Vivienda (anteriormente vivienda del 1%) al que contribuyen las empresas con más de 20 empleados.
Básicamente, se esperaba que la ley entrara en vigor el 1 de enero de 2020.

Los objetivos de la ley.

Además de permitir que los propietarios privados se beneficien de los pagos de alquiler en caso de que los inquilinos no vivan con ellos y alentarlos a alquilar viviendas vacías, el objetivo también es reducir las desigualdades en el alquiler. Acceso a la vivienda.
De hecho, el arrendador que acepta suscribirse al LUG ofrece al inquilino la oportunidad de beneficiarse de un garante, independientemente de su red, su recibo de pago o los recursos de su familia. El estado puede considerarse un fuerte garante, que puede poner fin a la competencia de garantías, la principal fuente de desigualdad.
Nota: si permite ser tranquilizado con respecto al garante, de hecho, si un candidato para el arrendamiento presenta garantías personales más serias, nada impide que los arrendadores guíen sus elecciones.

¿Se aplica la ley hoy?

Si la ley entrara en vigor el 1 de enero de 2020, se debatió en la Asamblea y el gobierno decidió reenfocarla.
El dispositivo ahora en su lugar se llama "Visale", que incorpora ciertos aspectos de la UGL, pero ha dejado de lado por completo el aspecto universal.
De hecho, el esquema se refiere a los empleados menores de 30 años o aquellos en una situación precaria, como los trabajadores con contratos de duración determinada, en trabajos temporales, en libertad condicional o aprendizajes. La suma que los propietarios lesionados pueden tocar tiene un tope de 1.500 euros en París, 1.300 euros en la provincia.
Finalmente, la adición es más ligera para el estado, con un costo de 120 millones de euros.
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