El cálculo del espacio vital lo realizan profesionales en caso de venta o alquiler, pero incluso en este caso, es posible que haya errores. Si ha comprado o alquilado una propiedad y encuentra que es más pequeña de lo que el vendedor afirma, es posible solicitar una reducción de precio en la venta o arrendamiento.
¿Qué espacio llamamos "espacio vital"?
Encontramos la definición de espacio habitable en el Artículo R. 111-2 del Código de Construcción y Vivienda. Esta es el área total del piso de una vivienda para restar el área ocupada por paredes, tabiques, conductos, puertas o ventanas.
También deducimos las áreas ocupadas por huecos de escaleras o escalones si la vivienda incluye.
¿Cómo calcularlo?
Para calcular el espacio habitable, no tenemos en cuenta los áticos que no están construidos, sótanos, almacenamiento (bodega, garaje), espacios al aire libre (balcón, terraza, patio, terrazas). También se excluyen las dependencias de vivienda.
Finalmente, las áreas donde el techo es bajo (menos de 1m80 de altura) tampoco se tienen en cuenta al calcular el área de una vivienda. Las partes comunes se excluyen del cálculo, incluso si el propietario tiene el disfrute exclusivo.
Obviamente, es difícil calcular exactamente el área de una vivienda. Para tener una respuesta exacta, es necesario llamar a un topógrafo.
¿Cómo reaccionar en caso de error?
Se tolera un margen de error en el cálculo del espacio habitable de una vivienda: sin embargo, el error no debe superar el 5% de la superficie de la propiedad. Las reglas aplicables en caso de error serán diferentes si se trata de una venta o un arrendamiento.
En caso de venta, si se encuentra el error, el comprador podrá obtener una reducción de precio si la superficie ha sido sobrevaluada. Si, por otro lado, el área de la propiedad se ha reducido durante la evaluación, no se puede solicitar ningún cargo adicional al comprador.
Si siente que ha sido perjudicado en el momento de la venta debido a un mal cálculo del espacio habitable, tiene un año desde la firma de la escritura auténtica para solicitar una revisión de precios.
Si el vendedor no quiere escuchar nada, será necesario tomar el tribunal de grande instancia.
Para la propiedad que se ha alquilado, el inquilino puede solicitar una reducción en el alquiler mensual. Esta reducción será proporcional al área faltante.
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