¡Descubra una solución de crédito inmobiliario realmente ventajosa! Cuando desea comprar una casa, los simuladores en línea o los bancos a menudo ofrecen hacer un calendario de depreciación para un préstamo hipotecario. Este documento es valioso para el prestatario que puede encontrar todas las características del préstamo y un seguimiento cronológico de las fechas de vencimiento.
¿Qué es un cronograma de depreciación para un préstamo hipotecario?
El banco entrega obligatoriamente una tabla de amortización a su cliente cuando éste se suscribe a un crédito de tasa fija. Para calcularlo, el banquero comenzará determinando la capacidad de reembolso del futuro prestatario.
Dependiendo de esto, indicará el capital que puede pedir prestado. Una vez que se hayan completado estos pasos preparatorios, calculará el monto de los pagos mensuales que aparecerán en la forma del cronograma de amortización ingresando la tasa aplicable y la duración del crédito.
Este documento permite ver la duración del préstamo, pero especialmente la composición de los pagos mensuales, cuál es la participación en los intereses y cuál es el capital pagado cada mes. Por lo tanto, la tabla de amortización se usará solo para préstamos a tasa fija porque proporciona la cantidad de vencimientos durante la vida del préstamo. También es un recordatorio de todas las características del préstamo.
¿Cómo consultarlo y entenderlo?
Este documento es una guía para saber dónde estamos en el reembolso de un crédito, es una lista del estado del crédito en cada período (la mayoría de las veces cada mes).
Muestra el monto del pago mensual de un mes determinado, así como la distribución entre capital e intereses. El capital restante también se especifica.
Toda esta información es muy útil cuando desea realizar un canje de préstamo: es esencial saber cuál es la cantidad de capital restante, la suma de los pagos mensuales, incluidos el capital y los intereses, no es suficiente. El costo total del crédito generalmente se menciona en la misma hoja que el cronograma de depreciación.
Para obtener este documento, es posible llevar a cabo una simulación en línea si el préstamo aún no se ha contratado, siempre que se pueda estimar la tasa máxima y el capital que se puede pedir prestado.
Si el préstamo ya ha sido contratado, el banco tuvo que darle al cliente un cronograma de depreciación y, de no ser así, el asesor puede imprimir una nueva copia.
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