Cuando está casado y compra bienes raíces con su esposo o su esposa, ¿cómo va en caso de divorcio? Una pregunta espinosa que debe responderse incluso antes de realizar una compra para dos. A menudo, para evitar tener que revender la propiedad, la compra de crédito por parte del cónyuge es la solución ideal.

¿Sobre qué capital conlleva la recompra de préstamos?

Cuando se ha otorgado un préstamo a dos personas y después de un divorcio (o con frecuencia hasta que se registra el divorcio) ambos compradores no desean vender la propiedad, uno de ellos puede optar por volver a comprar la cuota de crédito del otro.

Para eso, debemos comenzar determinando qué capital tendrá que comprar el que guarda el bien. Solo después de eso será posible calcular el costo total del crédito con los intereses y los gastos de archivo, sin mencionar las multas por pago anticipado. También se deben proporcionar honorarios notariales y costos de seguridad.

La compra de crédito por parte del cónyuge, detalles prácticos.

¡Esta no es una compra clásica, no puede transferir un crédito de un individuo a otro con la esperanza de mantener las mismas condiciones! Por lo tanto, será necesario liquidar el primer préstamo y contratar uno nuevo. En la práctica, es costoso … El prestatario cambia, las garantías cambian. Todos los costos relacionados con la constitución del archivo serán facturados nuevamente. Estas sumas son responsabilidad del nuevo prestatario.

¿Cuál es el costo de una compra de hipoteca inmobiliaria entre cónyuges?

Tomemos un ejemplo concreto y costoso: una pareja compró un apartamento y pidió prestados 250 000 € para esta compra.
Uno de los cónyuges desea recomprar el crédito del otro, el capital restante adeudado, se fija en 200 000 €. Ambos prestatarios deberán pagar el crédito. Deben pagar tarifas de reembolso anticipado (por ejemplo, 3%, es decir, € 600), así como tarifas notariales (€ 1, 400).

El nuevo prestatario tendrá que tomar una garantía hipotecaria de 202 000 €, esta operación le costará el 1% del capital prestado es de aproximadamente 2000 €. Para el nuevo préstamo, supongamos que la tarifa de solicitud se establece en € 1, 000 y que el costo total del crédito (interés + seguro) es del 2% en 20 años, que es cercano a € 50, 000.
Por lo tanto, el costo total de este nuevo préstamo es de € 55, 000.

¿Se puede volver a comprar un préstamo de consumo contratado por su cónyuge?

En teoría es posible, y distinguimos dos casos: uno en el que el cónyuge que compró el préstamo ya tiene el dinero disponible en su cuenta para comprar todos los préstamos, y el caso en el que tendrá que pedir prestado para venderlos.

En el primer caso es muy simple, el cónyuge que compra los créditos liquidará todos los préstamos pendientes y establecerá un reconocimiento de las deudas entre él y el cónyuge deudor. El nuevo préstamo se formalizará entre los dos cónyuges.

En el segundo caso, tendrá que pedir prestado al banco para poder comprar los créditos. Si se trata de una pequeña suma, será posible un préstamo de consumo sin restricciones, pero si el monto es importante, los bancos requerirán una prueba de inversión … Y probablemente pedirán en este caso realizar el canje ellos mismos. crédito

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Finanzas