La transferencia de bienes inmuebles es una solución que permite a los propietarios continuar ocupándola, incluso si ya no pueden pagar su crédito. Podrán continuar alquilando la vivienda que será adquirida por un grupo de compradores.
¿Qué es el portage inmobiliario?
A través de la propiedad portuaria, los hogares que viven en una vivienda que poseen y que tienen dificultades financieras pueden continuar ocupándola.
A cambio, renuncian a su lugar de propiedad: la vivienda se vende a uno o más compradores que pueden adquirir la propiedad con un descuento de hasta 20 a 30% del precio de mercado.
Los ocupantes pierden dinero pero pueden seguir viviendo en su apartamento o casa sin riesgo de desalojo.
Además, si ya han pagado una buena parte del préstamo, el producto de la venta puede permitirles pagar parte de sus deudas o acumular efectivo.
La gran ventaja del transporte inmobiliario es que una vez que se resuelvan sus preocupaciones financieras, los ex propietarios podrán si desean volver a comprar la propiedad que tuvieron que separar.
Como funciona
El sitio Stayhome es el primero en ofrecer este sistema de "venta colectiva", un sistema de venta temporal de bienes inmuebles entre particulares.
La adquisición de bienes inmuebles es arriesgada para los compradores, por lo que las plataformas que ofrecen este servicio comienzan seleccionando los archivos menos riesgosos.
Luego la propiedad se ofrece a la venta. El precio está muy por debajo del del mercado para atraer a posibles inversores que, no lo olviden, corren un riesgo real si los inquilinos no pagan su renta.
Por lo tanto, los nuevos propietarios comienzan a recibir el alquiler de los antiguos propietarios, que se fija al precio de mercado.
¿Cuáles son los beneficios para los inversores?
Es para ellos la oportunidad de comprar un bien a un precio muy bajo.
Los inquilinos generalmente se ocupan de esta casa que han comprado y que a menudo quieren volver a comprar a largo plazo.
Reciben alquiler siempre que los antiguos propietarios sigan siendo inquilinos, eventualmente pueden convertirse en propietarios si no desean o no pueden proceder con la compra.
El riesgo es limitado para el inversionista porque los hogares que optan por este sistema en caso de dificultad temporal a menudo desean comprar la propiedad a largo plazo. El sitio stayhome ha fijado esta regla: el incumplimiento de dos pagos mensuales hace que el inquilino pierda la posibilidad de canjear.
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