El pago del impuesto sobre la vivienda de un compañero de cuarto puede ser un momento delicado: el compañero de cuarto es, de hecho, una casa de un solo impuesto y no hay distribución del monto adeudado entre los compañeros de cuarto. ¿Cómo definir la participación para todos y quién tiene que pagar el impuesto a la vivienda? Qué recordatorios y consejos de sentido común para un compañero de cuarto sereno y una recompensa justa.

Impuesto de vivienda y compañero de cuarto: un tema que las autoridades fiscales no tienen en cuenta

El impuesto sobre la vivienda vence en el año N por el ocupante de una vivienda el 1 de enero del año N - 1. Este impuesto local se paga en el otoño.

Por lo tanto, el 15 de noviembre de 2020, el contribuyente tendrá que pagar el impuesto de vivienda por la vivienda que ocupó el 1 de enero de 2020. Entendemos aquí todas las dificultades en una situación de colocación: no hay solo un ocupante, pero varios …

Pagar el impuesto de vivienda para compañeros de cuarto puede ser complejo, especialmente cuando los compañeros de cuarto no han anticipado este problema. ¡Su abolición anunciada para el 100% de los hogares en 2023 deja a los compañeros de cuarto todavía algunas oportunidades para sacar sus calculadoras!

La base para calcular el impuesto

El cálculo del monto del impuesto a la vivienda del compañero de cuarto, como en cualquier hogar, tiene en cuenta varios factores: la ciudad en la que se encuentra la vivienda, el nivel de ingresos del hogar (de todos compañeros de habitación en el caso de compañeros de habitación) y el valor del alquiler de la vivienda ocupada.

Pago del impuesto de vivienda de compañero de cuarto

No se asigna la cantidad adeudada entre el compañero de cuarto

La autoridad fiscal emite una declaración única por vivienda: por lo tanto, uno de los compañeros de cuarto será designado como el ocupante principal y verá el monto del impuesto a la vivienda en su aviso de impuestos.

Entonces dependerá de los compañeros de cuarto organizar entre ellos, la administración tributaria no intervendrá en la distribución de las sumas adeudadas entre los ocupantes.

Pago único

El pago del impuesto no puede hacerse mediante varias transferencias: la persona designada para pagar el impuesto hará un solo pago, es él quien luego solicitará la participación de los demás compañeros de habitación.

Debido a que toda la responsabilidad no recae en un solo compañero de cuarto, todavía hay una solución que permite compartir la responsabilidad: es posible solicitar que el nombre de un segundo compañero de cuarto se mencione en el aviso de los impuestos. Por lo tanto, en caso de impago del impuesto a la vivienda, las dos personas registradas en el aviso serán solidariamente responsables del pago del impuesto.

¿Podemos estar exentos del impuesto de co-vivienda?

Las exenciones para los compañeros de cuarto dependerán de su situación e ingresos.

Como recordatorio, el cálculo del impuesto para el año N se realiza teniendo en cuenta los ingresos declarados en el año N - 1. En 2020, el monto del impuesto a la vivienda a pagar depende de los ingresos declarados para el año 2020 .

Reducción del impuesto a la vivienda para estudiantes adjuntos al hogar tributario de los padres

Este es el caso más común y es útil saber que, en el contexto de los compañeros de habitación de los estudiantes, algunos consejos pueden reducir el monto del impuesto a la vivienda.

Los estudiantes que permanecen unidos a la casa de impuestos de sus padres pueden solicitar una reducción de impuestos

Sin embargo, no tienen garantía de que esta solicitud sea aceptada.

Limitación o exención de impuestos para personas independientes de impuestos

Las personas que tienen su independencia fiscal pueden beneficiarse de un tope o exención del impuesto a la vivienda debido a sus recursos limitados.

Exención del impuesto a la vivienda.

Estos son estudiantes que hacen su propia declaración de impuestos: si su ingreso anual no excede los límites reglamentarios, el impuesto a la vivienda puede estar limitado (ver a continuación), o incluso eliminado si los ingresos de cada compañero de cuarto coinciden a quienes desencadenan la exención como parte de la eliminación gradual del impuesto.

Por lo tanto, para beneficiarse de una exención de impuestos por vivir en un compañero de cuarto, los ingresos fiscales de referencia de cada compañero de cuarto no deben exceder € 10, 988 para el año 2020. Es suficiente que uno los compañeros de cuarto tienen un ingreso impositivo de referencia mayor que este monto para el pago del impuesto a pagar, cualquiera que sea el ingreso de los otros compañeros de cuarto.

A saber : inicialmente, el 100% de los hogares franceses quedarían exentos de 2021, pero el plazo se extendió hasta 2023. Las autoridades fiscales pusieron en línea un simulador para permitir a los contribuyentes, incluidos los compañeros de cuarto, para saber si les preocupa este año la reforma del impuesto.

En la práctica, el calendario de eliminación es el siguiente:

  • El 80% de los hogares estarán totalmente exentos del pago del impuesto a la vivienda para 2020
  • el 20% restante, los hogares más ricos, se beneficiarán de esta supresión para 2023;

Limitar el impuesto a la vivienda

Cuando los compañeros de cuarto no pueden estar exentos del impuesto a la vivienda, pueden beneficiarse de una deducción de impuestos del 65% si el ingreso fiscal de referencia del hogar no excede una cierta cantidad:

  • € 27, 000 por unidad
  • 35 000 € por 1.5 acciones
  • € 43, 000 por 2 acciones
  • € 49, 000 por 2.5 acciones
  • € 55, 000 por 3 acciones
  • € 61, 000 por 3.5 acciones
  • 67, 000 € por 4 acciones
  • € 73, 000 por 4, 5 acciones
  • 79 000 € por 5 partes

Consejos prácticos para repartir el monto del impuesto a la vivienda entre compañeros de cuarto

Para que el intercambio de cargos entre los compañeros de cuarto sea lo más justo posible, es recomendable tener en cuenta ciertos principios de sentido común:

  • ajustar la cantidad a pagar de acuerdo con los recursos de cada compañero de cuarto

Por ejemplo, si uno de ellos está por debajo de los límites de ingresos legales y no se beneficia de la exención porque un compañero de cuarto excede los límites, es posible definir una fracción de impuestos a pagar. menos que otros ocupantes.

  • prorratear el monto del impuesto a la vivienda de acuerdo con la fecha de entrada

Si una persona solo ha pasado 3 meses en la vivienda, solo será responsable de su parte prorrateada durante 3 meses y el resto lo pagará el compañero de habitación que se haya alojado en su suite.

  • anticipar el calendario fiscal para pagar a tiempo

Dado que solo uno de los compañeros de cuarto tendrá que hacer el pago, ¡es necesario asegurarse de no tener dificultades para pagar el monto a su debido tiempo! Antes de la fecha de vencimiento, con cada compañero de cuarto, ¡la cantidad que todos deben pagar al contribuyente que pagará es la clave para un pago en las reglas y sin estrés!

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Finanzas