Cuando una persona realiza una inversión inmobiliaria, debe tener en cuenta, más allá del reembolso del préstamo, todos los cargos auxiliares que se adjuntarán a la propiedad. Este es el caso del impuesto a la propiedad, que representa un presupuesto significativo para los hogares. ¡Un estudio reciente afirma que su costo puede subir hasta dos pagos mensuales de préstamos! ¿Cuáles son las especificidades del impuesto a la propiedad 2020? ¿Cómo se calcula y puede estar exento?

Impuesto a la propiedad: definición

El impuesto a la propiedad se debe a cualquier propietario de una propiedad, usufructuario (caso del cónyuge sobreviviente que se beneficia del usufructo en la vivienda ocupada conjuntamente con el fallecido, por ejemplo) o persona a cargo de la administración de la propiedad el 1 de enero cada año

Al igual que el impuesto a la vivienda, el impuesto a la propiedad es un impuesto local: los recursos que genera se asignan a municipios y departamentos (para financiar servicios y equipos locales, asignaciones como la RSA, por ejemplo).

Su tasa es establecida por el municipio donde se encuentra la propiedad. Por lo tanto, el monto del impuesto a la propiedad no será el mismo de una ciudad a otra, lo cual debe tenerse en cuenta al comprar una casa. Los compradores generalmente no incluyen este impuesto en sus simulaciones financieras, pero la cantidad a veces puede ser un desafío cuando el presupuesto interno es ajustado.

Nota : los propietarios que inviertan en una segunda vivienda también se verán afectados por el impuesto a la propiedad de esta segunda vivienda, incluso si se quedaran allí solo ocasionalmente.

El cálculo del impuesto a la propiedad 2020

Aunque las tasas difieren según la ubicación geográfica de la propiedad, los métodos para calcular el impuesto a la propiedad siguen siendo los mismos:

  • La base del cálculo del impuesto a la propiedad es el valor de alquiler teórico de la propiedad. En otras palabras, es la suma de los alquileres pagados por el propietario si hubiera sido alquilado.
  • Para esta suma, se aplica una reducción del 50%.
  • La tasa impositiva establecida por el municipio se aplicará a esta cantidad sacrificada.

A saber : si el trabajo de desarrollo conduce a un aumento en el valor del alquiler de la propiedad (expansión, renovación, etc.), el monto del impuesto a la propiedad se revisará al año siguiente.

Pago del impuesto a la propiedad y venta de la propiedad.

La persona propietaria de la propiedad debe pagar el impuesto a la propiedad el 1 de enero del año. Como recordatorio, los términos de sujeción difieren para el impuesto a la vivienda que corre a cargo de la persona que ocupa la propiedad (y que puede ser alguien que no sea el propietario).

La reventa de la propiedad durante el año no cambiará la identidad de la persona responsable, ni el monto adeudado (que permanecerá calculado durante todo el año).

A saber : en general, cuando se vende la propiedad, el notario prorratea el impuesto a la propiedad: el nuevo comprador pagará al ex propietario el monto del impuesto adeudado desde su entrada en las instalaciones.

¿Podemos estar exentos del impuesto a la propiedad?

Exenciones relacionadas con el ingreso del contribuyente

Algunos contribuyentes, debido a sus recursos limitados, podrán beneficiarse de una exención de impuestos.

Los límites máximos de recursos son establecidos cada año por las autoridades fiscales.

Para 2020, el ingreso de referencia está disponible en el sitio web de impuestos

A saber : las personas mayores de 75 años de edad el 1 de enero del año fiscal y los beneficiarios de la AAH pueden estar exentos del impuesto a la propiedad.

Exenciones relacionadas con el uso de bienes inmuebles.

Ciertas propiedades están exentas del impuesto a la propiedad debido a su uso: este será el caso, por ejemplo, de locales asignados exclusivamente a usos específicos (graneros agrícolas, etc.).

Para obtener más información sobre las exenciones, consulte el resumen publicado por el sitio web del servicio público.

Exención en caso de construcción de una vivienda.

Tener una casa construida le da derecho a una exención del impuesto a la propiedad por dos años. Para beneficiarse de esta exención específica, se debe completar un formulario (con referencia 6650) y enviarlo a las autoridades fiscales dentro de los 90 días posteriores a la finalización del trabajo.

Pague el impuesto: términos y calendario fiscal 2020

El impuesto a la propiedad vence en octubre en diferentes fechas, dependiendo de si el contribuyente paga en línea o no (pago en línea, retiro al vencimiento), es mensual, etc.

El aviso del impuesto a la propiedad 2020 se enviará entre fines de agosto y mediados de septiembre, dependiendo de la situación del contribuyente.

La fecha límite de pago será del 15 al 20 de octubre de 2020, según el método de pago (en línea o en el momento del pago).

A saber : en caso de débito al vencimiento, el pago debe hacerse antes del 20 de octubre de 2020, pero la cuenta bancaria del contribuyente no se debitará hasta el 25 de octubre de 2020. ¡Información interesante para administrar su efectivo!

Atención ! Al recibir el aviso de impuestos, si encuentra dificultades de pago, comuníquese con su oficina de impuestos para encontrar una solución antes de aplicar recargos.

Desarrollos esperados

A diferencia del impuesto a la vivienda que desaparecerá gradualmente hasta que sea abolido para todos los hogares franceses, el impuesto a la propiedad continuará.

Además, la revisión de los valores de alquiler anunciados por el gobierno para 2020 tendrá un impacto mecánico en el monto del impuesto a la propiedad.

Muchos temen un peso cada vez mayor de este impuesto en el presupuesto de los propietarios de viviendas, lo que incluye hacerse eco de la abolición del impuesto a la vivienda, un importante recurso financiero para los presupuestos municipales en la actualidad. ¡Por lo tanto, es un elemento de costo anticipar más que nunca en el costo de sus inversiones inmobiliarias!

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Finanzas