¿Necesitas algún consejo? ¡Llama a un profesional!
Proporcionar un diagnóstico técnico es una obligación asumida por cualquier vendedor de bienes inmuebles. Este diagnóstico responde a un formalismo y contenido específicos.
¡El comprador, como vendedor, debe estar atento para evitar sorpresas desagradables!

Diagnóstico técnico: fotografía de salud y seguridad de bienes inmuebles.

El diagnóstico técnico tiene como objetivo consolidar toda la información relacionada con un edificio que podría suponer un riesgo para la salud o la seguridad del comprador. Este diagnóstico es un inventario que permitirá al nuevo propietario tener una visión técnica y objetiva de las diferentes instalaciones de la propiedad.
Por lo tanto, el diagnóstico técnico se ocupa de varios tipos de riesgos, como posibles exposiciones al plomo, el asbesto, el estado de la instalación interna de gas natural, electricidad, etc.
También existe el diagnóstico de rendimiento energético (EPD) y el estado relacionado con la presencia de termitas. Si el DPE se refiere a la parte de diagnóstico más conocida, ¡las otras secciones no son menos importantes!
¡Su hipoteca al mejor precio!

¿Cuál es el alcance de la obligación del vendedor?

El vendedor no puede evitar su obligación de informar al comprador y debe transmitir los elementos relacionados con el diagnóstico técnico al firmar el acuerdo de venta. Sin este diagnóstico técnico, la venta no tendrá éxito.
A saber ! Los diferentes aspectos del diagnóstico no tienen el mismo período de validez. Por lo tanto, es aconsejable verificar la fecha de emisión de los diversos diagnósticos para garantizar el cumplimiento.
Ejemplo: el diagnóstico de termitas debe haberse establecido menos de 6 meses antes de la firma del acuerdo de venta, mientras que el estado de la instalación de gas natural es válido por 3 años.

¿Cómo elegir un diagnosticador?

El vendedor elige libremente el diagnosticador. Sin embargo, este servicio está altamente regulado a nivel regulatorio y para que el diagnóstico técnico tenga valor, incluso legal, debe ser realizado por un profesional certificado. Una lista oficial está disponible en internet.
Se recomienda encarecidamente que tanto el comprador como el vendedor se refieran a él para evitar más disputas sobre la validez del estudio.

Un esquema de ganar-ganar

A primera vista, hacer un diagnóstico parece proteger al comprador más que al vendedor ("¡un hombre sabio vale dos!") … ¡pero no es así! Debe saberse que el vendedor está libre de la garantía de defectos ocultos, que es probable que el comprador afirme dentro de los dos años posteriores a la compra.

Mas información ? Es por aquí !

Para leer también:

  • ¿Cómo funciona el seguro hipotecario?
  • Obtenga una hipoteca cuando no sea un empleado: instrucciones de uso
  • ¿Una hipoteca con qué documentos?

Categoría:

Finanzas