A cambio de la ocupación de la vivienda, un inquilino paga el alquiler al propietario del alquiler, más los gastos de alquiler. Estos gastos se refieren a gastos de formas muy diferentes, y no es raro que haya ciertos excesos en el asunto. Esto se llama cargos de alquiler abusivos .
Lo que debe pagarse, lo que no debería ser y qué hacer en caso de abuso.
Cargos abusivos de alquiler: ¿de qué estamos hablando?
Cargos de alquiler: recordatorios
Antes de hablar sobre la naturaleza abusiva de ciertos cargos de alquiler, debemos recordar a qué se refiere la noción de cargos de alquiler.
En la firma del contrato de arrendamiento (arrendamiento), el inquilino acuerda pagar el alquiler ("gastos sin alquiler"), más los gastos ("cargos de alquiler"). Estas dos líneas presupuestarias deben distinguirse claramente en el contrato.
Los gastos de alquiler corresponden a los gastos relacionados con la ocupación de una vivienda que se liquidan, inicialmente, por el propio propietario, para luego ser recuperados del inquilino. Hablaremos sobre los cargos "recuperables". En otras palabras, son todos los gastos los que le permiten al inquilino disfrutar de una vivienda en buenas condiciones.
Este será el caso de los gastos relacionados con el consumo de agua, calefacción colectiva, mantenimiento de edificios (beneficios domésticos, etc.). Cada mes, el inquilino pagará una "provisión por cargos", basada en un monto aproximado estimado por el propietario. Una regularización anual permitirá hacer el balance entre las sumas pagadas a través de las provisiones y los montos realmente adeudados.
Todos los cargos no son recuperables, algunos siguen siendo responsabilidad del propietario de la vivienda.
Cargos injustos de alquiler
"Cargos de alquiler abusivos" significa:
- los gastos que el propietario cobra al inquilino cuando está obligado a asumirlos él mismo (ejemplo: reparaciones pesadas realizadas en el edificio, restauración del terreno en las partes comunes, techos, etc.).
- gastos que están claramente sobrevalorados en comparación con la realidad (cargos desproporcionados de consumo de agua)
¿Cómo actuar?
Cuando un inquilino considera que los cargos de alquiler que solicita el arrendador son anormalmente altos o no están justificados, se recomienda proceder por etapas:
Solicitar la regularización de los cargos.
Primero, si el propietario ha olvidado o no ha procedido a la regularización de los cargos de alquiler, el inquilino tiene derecho a exigirlo. La regularización permitirá ajustar los gastos debido a la realidad, recuperar un posible también pagado por provisión, …
Atención ! La regularización también puede conducir a un aumento en las sumas adeudadas.
Solicite un resumen de los cargos de alquiler adeudados
Los inquilinos olvidan o no se atreven a pedir una aclaración de los cargos, pero es importante saber que el propietario debe justificar los montos reclamados para este propósito. La ley incluso exige que el propietario mantenga los recibos disponibles para el inquilino durante un período de 6 meses después de la declaración de ajuste anual.
Por lo tanto, el inquilino tiene derecho a preguntar cuáles son los cargos a pagar. Este detalle permitirá evaluar si estos son cargos de alquiler abusivos o no.
A saber : la lista de cargos de alquiler recuperables está definida por el decreto del 26 de agosto de 1987.
Requerir el reembolso de las cantidades pagadas indebidamente
El inquilino que ha pagado cargos de alquiler abusivos puede reclamar el reembolso notificando al propietario para que entregue el monto en cuestión.
A saber : organizaciones específicas pueden apoyar a los inquilinos en estos enfoques, no dude en solicitar profesionales para terminar rápidamente la disputa (ejemplo: anil).
Posibles remedios
Si los intercambios amistosos con el propietario no han permitido encontrar una solución concertada a la cuestión de los cargos de alquiler, el inquilino puede actuar de manera más formal.
Enviar una carta certificada con acuse de recibo (LRRA) al propietario
Para disputar el monto de los cargos de alquiler considerados injustos y marcar el comienzo de un procedimiento formal, el inquilino debe tener un rastro de su solicitud de regularización. Tendrá que dirigir un LRAR a su arrendador, pidiéndole que revise el recuento de los cargos en cuestión dentro de una semana.
Remisión a la comisión de conciliación departamental.
La comisión departamental es un organismo local que propone resolver la disputa recurriendo a la conciliación. Si las partes llegan a un acuerdo, la comisión redactará un documento que lo respaldará.
Si el desacuerdo persiste, podrán pasar a la etapa judicial.
Remisión al Tribunal de Distrito.
El inquilino y el propietario ingresarán a la fase de litigio aquí. Para este procedimiento ante el Tribunal de Distrito, el uso de un abogado no es obligatorio.
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