Un inquilino no siempre anticipa el final del contrato de arrendamiento. Sin embargo, a medida que expire la renovación del contrato de arrendamiento, es importante conocer los posibles cambios en la relación contractual con el propietario. Del mismo modo, el propietario de la casa tiene todo el interés en conocer las reglas a las que está sujeto, en particular en lo que respecta a una evolución potencial del monto del alquiler.

Renovación de arrendamiento: ¿de qué estamos hablando?

Los principios básicos que debe conocer para renovar un arrendamiento residencial

Cuando una propiedad se alquila vacía, el contrato de arrendamiento se celebra entre el propietario y el inquilino por un período de 3 años. Si el inquilino es una corporación, el plazo es de 6 años. Después de este plazo, si ninguna de las partes expresa su disposición a cambiar la operación del arrendamiento, se concluye automáticamente por la misma duración y bajo las mismas condiciones.

Si el contrato de arrendamiento se relaciona con una propiedad amueblada alquilada, el plazo del arrendamiento es de un año o 9 meses si el inquilino es un estudiante que alquila un inmueble amueblado.

Términos y condiciones en caso de no renovación de un contrato de arrendamiento

Atención : si el propietario no desea la renovación del contrato de arrendamiento, debe informar al inquilino seis meses antes del vencimiento del contrato. El aviso del inquilino se establece en tres meses en alquiler vacío (reducido a un mes bajo ciertas circunstancias).

Cualquiera sea la iniciativa de la pausa, debe notificarse por carta certificada con acuse de recibo a la otra parte.

Es aconsejable anticipar los plazos legales. De hecho, es la fecha de recepción del correo lo que cuenta para ejecutar el aviso. Si por alguna razón la carta no se recibe a tiempo, el arrendamiento comenzará nuevamente por la duración indicada de acuerdo con el tipo de alquiler. Será necesario esperar la próxima fecha límite, a menudo distante, para realizar modificaciones.

¿Qué margen de maniobra tenemos en una renovación de arrendamiento?

Cuando se trata de renovar el contrato de arrendamiento, es importante saber qué margen de maniobra tienen el propietario y el inquilino, especialmente en términos de revisión del monto de la renta.

Cabe señalar que incluso si las partes han acordado el monto del alquiler al momento de firmar el contrato de arrendamiento, puede ser revisado.

El propietario puede revisar el alquiler al alza

Cada año, INSEE publica un índice de revisión de alquileres (IRL). Este índice permite a los propietarios revalorizar sus alquileres sobre la base de un índice objetivo. El aumento no puede exceder este punto de referencia.

Además, seis meses antes de la renovación del contrato de arrendamiento, el propietario puede proponerle al inquilino un ajuste de la renta si obviamente está por debajo del precio de mercado o si se ha realizado un trabajo importante en la vivienda. El inquilino tendrá dos meses para dar su respuesta.

En caso de rechazo, el propietario tendrá la oportunidad de iniciar un procedimiento de conciliación ante la comisión de conciliación departamental.

El inquilino puede solicitar la revisión a la baja

Si el inquilino estima que el alquiler de la casa es más alto que el precio promedio en el mercado de la vivienda (sobre la base de criterios equivalentes: ubicación, etc.), puede pedirle al arrendador que revise el alquiler a la baja. Tenga en cuenta que este escenario sigue siendo poco común.

El propietario puede renovar el contrato de arrendamiento por un período más corto.

Es posible que el propietario renueve el contrato de arrendamiento por un período de menos de tres años si este último desea recuperar el uso por razones familiares o por un imperativo profesional. La renovación del contrato de arrendamiento debe ser por un período de al menos un año y el propietario debe informar al inquilino seis meses antes del vencimiento del contrato.

Renovación del contrato de arrendamiento: las reglas cambian según las zonas

Hay dos áreas principales: aquellas llamadas "tensas" donde es difícil encontrar vivienda y otras donde el acceso a la vivienda se considera más fácil. Las reglas básicas son las siguientes.

Fuera de las llamadas áreas tensas, el propietario no puede pedir que se reevalúe el alquiler a menos que esté realmente infravalorado en comparación con propiedades idénticas arrendadas en el área.

En zonas estrechas, la renta puede reevaluarse dentro del límite de la variación del IRL de acuerdo con las reglas mencionadas anteriormente. Se puede aumentar por encima si el alquiler es excesivamente bajo en relación con el valor de la propiedad del vecindario o si se han realizado mejoras en la vivienda.

Sin embargo, tenga en cuenta que las reglas se modifican temporalmente en zonas estrechas: desde 2020, los alquileres están bloqueados por decreto en áreas tensas en caso de nuevo contrato de arrendamiento o renovación de un contrato de arrendamiento.

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