Cuando un propietario declara los ingresos de su propiedad, los gastos pueden exceder los productos realizados por el alquiler de la (s) propiedad (es) inmobiliaria (s). Hablaremos de un déficit de propiedad . En este caso, el propietario puede reclamar esta pérdida deduciendo esta cantidad de sus ingresos totales reportados para el año. ¿Cuándo se puede declarar un déficit, cómo declararlo y cuál es el interés de este dispositivo para los propietarios? Con el impuesto en origen, ¿cuáles son los cambios que afectan la consideración de los déficit de propiedad?

El déficit de la tierra: definición

El déficit de tierras corresponde a la relación entre los recursos resultantes del alquiler de una vivienda (el pago de los alquileres por parte del inquilino) y los gastos correspondientes a esta vivienda (trabajo bajo ciertas condiciones y otros tipos de gastos elegibles). para deducciones). Cuando estos cargos exceden la cantidad de ingresos de la tierra, hay un déficit de propiedad.

La administración tributaria brinda a los propietarios la posibilidad de restar este déficit del monto de la renta imponible, dentro del límite de un límite regulatorio. Esto finalmente les permite reducir la cantidad del impuesto sobre la renta.

¿Cuál es el interés fiscal de declararlo?

Al declarar un déficit de propiedad, el contribuyente no paga impuestos sobre los ingresos de su propiedad. Este es el primer interés en los impuestos.

Además, el aplazamiento del déficit en la renta imponible global limita la cantidad del impuesto sobre la renta. Esta segunda ventaja también es muy interesante, de ahí el interés de comprometer gastos relacionados con el bien en el momento adecuado para pagar menos impuestos.

¿Qué cargos entran en el cálculo del déficit de propiedad?

Los gastos incurridos por el propietario por las propiedades arrendadas pueden deducirse sujetos a las categorías de costos definidos por el Tesoro.

En particular:

  • gastos de renovación,
  • costos de mantenimiento,
  • primas de seguro,
  • honorarios de gestión (si esta gestión se confía o no a un profesional),
  • impuesto a la propiedad y tarifas de condominio que no se transfieren al inquilino,
  • interés de préstamo para préstamos tomados para adquirir viviendas alquiladas.

Algunas obras pueden deducirse y tenerse en cuenta al calcular el déficit de tierras. El trabajo de mantenimiento, reparaciones de rutina, mejoras en edificios residenciales y trabajos elegibles para un crédito fiscal pueden incluirse en estos gastos.

Los principales trabajos que no se tienen en cuenta en el cálculo de la definición son ampliación, construcción y reconstrucción.

¿Cómo posponemos un déficit de propiedad?

Para posponer un déficit de propiedad, hay dos pasos:

  • Como primer paso, los intereses del préstamo deben deducirse de los ingresos de la propiedad (estos serán deducibles por 10 años)
  • en un segundo paso, los gastos relacionados con la vivienda se podrán restar al monto de los ingresos de la propiedad netos de los intereses del préstamo.

Una vez que se ha calculado el resultado de la propiedad, si es un déficit, puede reducir la renta imponible global hasta un límite de € 10, 700.

A saber : si el déficit completo no se ha llevado adelante de una vez, puede posponerse para los años siguientes.

Para obtener más información, se recomienda acercarse a la administración tributaria.

¿Crear una sociedad civil para aprovechar el déficit de tierras?

Las personas que poseen bienes inmuebles directamente pueden incluir los gastos deducibles en su declaración de impuestos para calcular el déficit de propiedad. Pero también es posible beneficiarse de este dispositivo cuando uno es parte de una Compañía de Bienes Raíces Civiles (SCI). Para esto, la corporación debe estar sujeta al impuesto sobre la renta, no al impuesto sobre la renta corporativa. En este caso, el déficit puede deducirse de los ingresos de la propiedad de cada uno de los propietarios de las acciones de la empresa. Para beneficiarse del dispositivo, debe conservar las acciones durante al menos 3 años.

¿Cuál es el impacto de la retención de impuestos en la declaración del déficit de tierras?

¿Qué está cambiando en 2020 con la retención?

Hasta entonces, los contribuyentes pagaban el impuesto sobre la renta una vez al año o podían pagarse a la vista. A partir del 1 de enero de 2020, el impuesto se deduce directamente del salario.

¿Cómo se deducirán los cargos en 2020?

En mayo de 2020, tendrá que completar sus declaraciones de impuestos (teniendo en cuenta sus ingresos de 2020), que incluirán los gastos incurridos por bienes inmuebles, hasta lo que es deducible bajo el déficit inmobiliario.

La administración tributaria ha planeado un sistema para deducir en 2020 la cantidad promedio de trabajo pagado en 2020 y 2020.

Por lo tanto, el déficit de propiedad eventualmente acumulado por los inversores durante el año 2020 no se perderá totalmente: su impacto solo se reducirá.

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Finanzas