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En una inspección más cercana, los préstamos de vivienda escalonados son innovadores. Y por una buena razón, permite pedir prestado mientras está endeudado al máximo. Pero no todos los bancos lo ofrecen.

Crédito inmobiliario multinivel: definición

¿Crédito inmobiliario con niveles o suavizaciones?

También conocida como suavización de préstamos, la hipoteca escalonada se basa en un principio simple que le permite al individuo obtener un préstamo hipotecario hoy pero comenzar a pagar más tarde . Sin embargo, habrá una diferencia. En el caso de la suavización, todos los créditos provienen del mismo banco, mientras que en el caso de un crédito escalonado, los créditos en curso se contrataron en otro banco.

En resumen, el mecanismo permite no superar el umbral de la deuda, que recuerde, generalmente es a una tasa del 33%.

Para quien ?

Este tipo de préstamo es para prestatarios en tres situaciones:

  • Aquellos que ya se benefician de un préstamo a tasa cero, un préstamo para ahorro de vivienda, préstamos para empleadores.
  • Aquellos que desean pedir prestado mientras otros préstamos hipotecarios están en reembolso,
  • Aquellos que están considerando un pago mensual más bajo cuando se jubilan.

Como los términos de estos préstamos son diferentes, los pagos mensuales disminuirán a medida que venzan algunos préstamos.

En la práctica…

Tomemos el ejemplo de una pareja que gana unos ingresos de 5.000 euros al mes. Tienen un proyecto inmobiliario por importe de 250.000 euros. Pero un crédito al consumidor en pago parece comprometer su compra. Y por una buena razón, ya reembolsa 800 euros de crédito al consumo al que se agregaría un pago mensual de 1.700 euros, por un total de 2.500 euros. Un índice de deuda del 50% muy por encima del umbral regulatorio. Resultado: el proyecto cae en el agua!

Con una hipoteca escalonada, los pagos mensuales de la hipoteca ascenderán a 1, 000 euros. Los pagos mensuales ascenderán a 1.800 euros el tiempo en que el crédito al consumidor se paga por completo en unos pocos meses. Entonces serán 1700 euros hasta el vencimiento. Esa es una tasa de endeudamiento del 34% aceptada por el banco.

Ventajas y desventajas de las hipotecas escalonadas

El más

  • La posibilidad de concretar un proyecto sin esperar
  • Una luz mensual

Menos

  • Intereses superiores
  • El número de créditos que pueden beneficiarse es limitado.
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