- Proyectos de construcción sujetos a un permiso de construcción.
- Los pasos a seguir para obtener un permiso de construcción
- Documentos auxiliares a cerfa para proporcionar para solicitar un permiso de construcción
- La solicitud de permiso de construcción y el inicio del trabajo.
Todo el trabajo relacionado con una construcción no está sujeto a un permiso de construcción. Sin embargo, las obras que puedan tener un impacto en la planificación urbana están sujetas a esta solicitud de autorización administrativa.
Proyectos de construcción sujetos a un permiso de construcción.
Algunos proyectos están sujetos a la obtención de un permiso de construcción. Este será el caso:
Nuevas construcciones
Estas son las construcciones independientes de un edificio ya existente. Las excepciones se enumeran exhaustivamente (por ejemplo: cobertizos de jardín o cobertizos con un área de menos de 5m2, piscinas de menos de 10m2, etc.)
Realizar trabajos en una construcción preexistente
Se trata de extensiones de vivienda de más de 20 m², o entre 20 y 40 m2 y que le da al edificio una superficie total de más de 150 m2, trabaja modificando la fachada de un edificio o su estructura de soporte y cambiando el destino del edificio. edificio (nueva organización de acceso a la vivienda, paso de un espacio habitable a un espacio comercial, etc.), trabajo realizado en un edificio registrado como monumento histórico o ubicado en un área protegida debajo de Edificios de Francia.
Los pasos a seguir para obtener un permiso de construcción
Los procedimientos administrativos a realizar responden a un cierto formalismo pero no son complejos. Para solicitar la emisión de un permiso de construcción, se debe completar un formulario en línea de cerfa y adjuntar los documentos de respaldo para el examen de la solicitud (planes, presentación del proyecto y, en algunos casos, documentos que acrediten el uso de un arquitecto). Este archivo debe enviarse en cuatro copias al ayuntamiento del lugar de construcción o al terreno en cuestión.
Los procedimientos para obtener el permiso de construcción serán ligeramente diferentes dependiendo de la naturaleza de lo que se construirá: cobertizo del jardín de la casa, piscina, expansión de un edificio existente, instalación de una turbina eólica, cambio de destino de un bueno, etc.
Tenga en cuenta que para la construcción de un muro, no es necesario solicitar un permiso de construcción. No obstante, será necesaria una declaración preliminar de las obras si el muro tiene 2 metros de altura o más.
Para una casa
El formulario Cerfa n. ° 13406 * 06 debe devolverse junto con los documentos justificativos. Si el área del piso y la superficie térmica son mayores de 50 m², se debe agregar una certificación para demostrar que se respeta la regulación térmica.
Si se trata de la extensión de un edificio existente, el permiso de construcción es esencial si la nueva superficie mide 40 m² o más. Este también es el caso si la expansión consiste en la creación de un garaje, una veranda u otro edificio anexo. Entre 20 y 40 m², el permiso de construcción solo es necesario si el área total del edificio después de las obras de ampliación supera los 150 m². Por debajo de 20 m², no se requiere el permiso de construcción.
Para una piscina
Siempre se debe enviar la misma forma de cerfa, el permiso de construcción es obligatorio si la piscina exterior tiene más de 100 m² o si es una piscina cubierta cuya cobertura excede 1m80 de altura.
Si el área es más pequeña o la cobertura es menor, una declaración preliminar de trabajo es suficiente, no es necesario solicitar un permiso de construcción.
Para un cobertizo de jardín
Las reglas pueden diferir según el área geográfica (área protegida o no), una pregunta a la que responderá el servicio de planificación del ayuntamiento del que depende.
Solicite un permiso de construcción para colocar una turbina eólica
Si decide producir su propia energía utilizando una turbina eólica, sepa que si tiene 12 mo más, es necesario obtener un permiso de construcción.
Atención ! La emisión de un permiso de construcción está sujeta a impuestos variables de un municipio a otro. Consultar!
Documentos auxiliares a cerfa para proporcionar para solicitar un permiso de construcción
- Un plan de sitio
- Un plan de construcción masivo para ser construido o modificado
- Un plan para cortar la tierra y construir
- Un aviso descriptivo del proyecto.
- Un plan de fachadas y techos.
- Un documento gráfico en 3D que muestra el proyecto y su entorno cercano.
- Una fotografía que sitúa el terreno en el entorno cercano.
- Una fotografía que sitúa el terreno en un entorno distante.
La solicitud de permiso de construcción y el inicio del trabajo.
La presentación de la solicitud de un permiso de construcción no es equivalente a la autorización. Después de este depósito, los servicios municipales enviarán al solicitante un recibo de registro cuya fecha de emisión marcará el comienzo de un período de oposición de dos meses para casas unifamiliares y anexos (en otros casos, 3 meses). Después de este período, en ausencia de oposición o respuesta municipal, el trabajo puede llevarse a cabo. El permiso de construcción es válido por dos años.
Dentro de los 15 días posteriores a la presentación del archivo y durante el período de instrucción de la solicitud, se publicará en el ayuntamiento un aviso de solicitud de un permiso de construcción con la presentación general del proyecto.
Para leer también:
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