¿Una duda legal? Pregúntele a su abogado Nuestras tarifas notariales para una propiedad antigua se han revisado recientemente a la baja, pero ¿qué pasa exactamente?
Al comprar bienes inmuebles, además del monto pagado al vendedor, el comprador debe pagar los honorarios del notario. De hecho, la ley exige el uso de un instrumento auténtico, es decir, un acto notarial, para formalizar las transacciones inmobiliarias.
Para estimar el costo total de una adquisición y pronosticar el financiamiento más cercano a la realidad, es importante cuantificar el monto de los honorarios notariales correspondientes.

Tasas notariales para un bien antiguo: las compras en cuestión

Para saber si su proyecto de adquisición se refiere a la cuestión de los gastos de notario por un bien antiguo, uno debe conocer la noción de "propiedad antigua".
Inicialmente, una propiedad se consideraba propiedad "antigua" si su construcción se había completado hace más de 5 años, o si ya había sido objeto de una transacción de bienes raíces desde su finalización (venta, donación, etc.).
De ahora en adelante, todos los bienes, excepto los nuevos, se consideran "viejos".

Tasas notariales: ¿qué es?

Los honorarios notariales se dividen en diferentes cantidades que deben conocerse para comprender completamente los cambios que pueden ocurrir en una parte particular de estos gastos.

  • Deberes de transferencia

Estos costos corresponden al costo de la transferencia de propiedad de la propiedad (5.80% del precio de venta de la propiedad; esta tasa aumenta a 5.09% en algunos departamentos). Es un impuesto asignado al nivel departamental.

  • Los emolumentos: es el importe facturado por el notario por el servicio realizado (redacción de actas, asesoramiento, etc.).

Estos emolumentos son proporcionales al precio de venta y están sujetos a una escala regulatoria.
Para saber más: honorarios notariales
A saber ! Una nueva escala relacionada con los emolumentos de los notarios en las transacciones de bienes raíces es aplicable a las transacciones realizadas a partir del 1 de mayo de 2020.
Además, permite que las transacciones especialmente pequeñas no se cobren más del 10% por honorarios notariales (límite establecido por la regulación).

En la práctica

Una ilustración para entender bien:
Las tarifas notariales para una propiedad antigua de € 100, 000 se desglosarán de la siguiente manera:
Impuesto de transferencia: 100, 000 x 5.80% = € 5, 800
Emolumentos: 100, 000 x 0.814 + 405.41 € = 1219.41 €
IVA sobre emolumentos: 1219.41 x 20% = 1463.29 €
En total 8482.7 €

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