¿Estás en conflicto con tu propietario? Reclama tus derechos! Si el inquilino es responsable de reparaciones menores y mantenimiento de rutina (como mantenimiento de jardines e interiores, reemplazo de juntas de grifos, limpieza de chimeneas, etc.), Las reparaciones mayores, debido a obsolescencia, un defecto de construcción o un caso de fuerza mayor son responsabilidad del propietario.
Gastos a cargo del propietario
Por un lado, el propietario / arrendador debe proporcionar al inquilino una condición decente y en buen estado. Por otro lado, durante todo el plazo del contrato de arrendamiento, el propietario debe mantener la vivienda y hacer las reparaciones necesarias para el uso adecuado de la vivienda.
Además de reparaciones menores y mantenimiento de rutina, el arrendador está obligado a:
- reparaciones urgentes (como la falla del calentador de agua en invierno),
- trabajos de mejora en áreas comunes o partes privadas del mismo edificio (renovación del hueco de la escalera, renovación de la fachada),
- trabajo necesario para mantener la condición y el mantenimiento normal de la carcasa (persianas defectuosas, accesorios obsoletos),
- trabaja para mejorar el rendimiento energético de la vivienda (aislamiento, caldera eficiente, etc.).
Para resumir, los gastos a cargo del propietario incluyen reparaciones importantes necesarias para el uso normal del edificio, pero también algunos trabajos de mantenimiento que no sean los cobrados al inquilino y el trabajo para combatir la obsolescencia. .
Cuando se requiere una reparación a expensas del propietario, corresponde al inquilino informar a su propietario. A este respecto, es mejor privilegiar los escritos, ya que la falta de información del propietario por parte del inquilino puede constituir una falta y eximir al propietario de pagar el trabajo. Inquilinos, tengan cuidado!
Imagine que a pesar de su información, su arrendador muestra mala fe y no tiene la intención de intervenir a pesar de sus obligaciones contractuales, legales o incluso morales. ¡No importa! Cada inquilino tiene varios recursos.
Recurso del inquilino
Además del remedio "amistoso" ejercido oralmente o por escrito, el remedio llamado "contencioso" solo es posible después de haber avisado al propietario por carta certificada con acuse de recibo, aclarando las solicitudes del inquilino.
Así que no dude en escribir este escrito para insertar las bases de sus acusaciones. Incluso si no es abogado, respaldar sus comentarios y demostrar que conoce sus derechos puede hacer que su inquilino comprenda que no está bromeando.
Si, a pesar de este aviso formal, el propietario aún no actúa, puede apoderarse de la junta de conciliación que se encuentra cerca de la prefectura.
Remisión a la comisión de conciliación departamental.
La Comisión de Conciliación Departamental es competente para escuchar disputas relacionadas en particular con los requisitos de una vivienda digna. El papel de la comisión es conciliar a las partes y establecer su acuerdo por escrito. Emite una opinión dentro de los dos meses a partir de la fecha de referencia. En el caso de una terminación amistosa, elabora un documento de conciliación que contiene los términos del acuerdo encontrado.
¡Pregúntele a su abogado nuestra pregunta! Si no se llega a un acuerdo, emitirá una opinión que exponga la disputa y la posición de las partes y, si corresponde, su propia posición. Este aviso puede enviarse al juez en caso de procedimiento. En caso de incumplimiento, el inquilino aún puede presentar una solicitud ante el tribunal de distrito del que depende el alojamiento alquilado.
Remisión al Tribunal de Distrito
En caso de que el propietario no respete sus obligaciones, el inquilino puede iniciar por completo un procedimiento simplificado mediante la solicitud de registro en el tribunal de distrito. Este procedimiento hace que sea más fácil ingresar al juez. Los procedimientos en la corte de distrito se pueden hacer sin un abogado. El arrendatario también puede ser asistido o representado por una asociación de consumidores o una asociación de inquilinos aprobada a nivel nacional.
En este caso, cuando uno o más inquilinos tienen con el mismo arrendador una disputa de alquiler que tiene un origen común, pueden dar un mandato por escrito para emprender acciones legales en su nombre y en su nombre a una asociación que forma parte de la Comisión Nacional consulta.
La lista de asociaciones de inquilinos aprobadas a nivel nacional:
- Confederación de Vivienda y Medio Ambiente (CLCV);
- Confederación General de Vivienda (CGL);
- Confederación Nacional de Vivienda (CNL);
- Sindicato de Vivienda y Consumo (SLC);
- Asociación de Consumidores de FO (AFOC);
- Derecho a la vivienda (DAL).
Si la disputa se refiere a las características de la vivienda para convertirla en una vivienda digna, este mandato puede otorgarse a una de las asociaciones mencionadas anteriormente oa una asociación competente en materia de inserción o vivienda de personas desfavorecidas, a una autoridad local competente en asuntos vivienda o una agencia de ayuda para la vivienda (CAF o MSA).
Ante el tribunal de distrito, el inquilino tiene varias opciones:
- Puede pedirle al tribunal que obligue al propietario a completar el trabajo dentro de un tiempo específico.
- Puede solicitar autorización para realizar el trabajo él mismo y ser compensado posteriormente con un reembolso o deducciones en los alquileres.
- Puede reclamar daños y perjuicios para compensar la perturbación del disfrute causada por el incumplimiento del trabajo.
- Finalmente puede solicitar una cancelación judicial del contrato de arrendamiento, cuando las deficiencias del propietario sean lo suficientemente graves.
Advertencia : excepto en casos excepcionales (viviendas sujetas a un orden de insalubridad y peligro de la prefectura), no debe usted mismo, dejar de pagar todo o parte de su alquiler con el argumento de que su arrendador no respetaría No sus obligaciones.
De hecho, tomar la iniciativa de no pagar más su renta con el pretexto de la ausencia de trabajo podría causar la terminación de su contrato de arrendamiento por sus fallas. Solo en caso de imposibilidad absoluta de vivir en una vivienda, los tribunales validan esta práctica.
Además, espere la aprobación del juez antes de realizar el trabajo requerido en riesgo de no ser reembolsado.
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