El receso de invierno es una válvula de seguridad para los inquilinos que tienen dificultades para pagar el alquiler. Sin embargo, solo es temporal y los inquilinos endeudados tendrán que encontrar una solución para pagar los alquileres adeudados antes del 31 de marzo de 2020 bajo pena de ser desalojados de sus hogares.

¿Cuáles son las opciones para que los inquilinos faciliten el pago del alquiler y las facturas?

El receso de invierno: un receso de unos meses para inquilinos en dificultades

Establecido en 1955 después de la movilización de Abbé Pierre, el receso de invierno es un período durante el cual los inquilinos frente a dinero a su dueño no pueden ser expulsados ​​de su hogar.

Comienza el 1 de noviembre y termina el 31 de marzo del año siguiente.

Inicialmente, el final de las vacaciones de invierno estaba programado para el 15 de marzo, pero la Ley Alur extendió el plan de 15 días.

A saber : el propietario conserva la posibilidad de abrir un procedimiento de desalojo en el tribunal de distrito. Sin embargo, este procedimiento será realmente complicado al final de las vacaciones de invierno solamente.

Durante este período, los proveedores de energía (gas, electricidad, etc.) también están sujetos a restricciones específicas: no pueden reducir los beneficios debido a las facturas impagas.

El objetivo aquí es proteger las casas en dificultades durante un período de frío extremo mediante un alquiler decente y calefacción.

Situaciones no preocupadas por las vacaciones de invierno

El receso de invierno establece el principio legal de no desalojo de inquilinos durante un período determinado, pero … hay excepciones.

Así, en algunos casos, la posibilidad de desalojar a los ocupantes permanece. Están dirigidos:

  • residentes de viviendas ubicadas en un edificio afectado por una orden de peligro tan pronto como se planifique una reubicación
  • personas que ocupan viviendas "de facto", es decir, ilegalmente (por ejemplo, sentadillas, etc.).

Un período para aprovechar para limpiar su situación.

Las vacaciones de invierno no deben verse como un simple período de tranquilidad con respecto a los alquileres y las facturas impagas. Durante este breve período de respiro, es aconsejable buscar palancas para que el presupuesto interno vuelva al equilibrio.

Para esto, el inquilino en dificultad tendrá que:

  1. Actualización sobre los atrasos en el pago haciendo un balance de las sumas adeudadas (alquiler, impuestos, facturas de energía, operadores móviles, etc.)
  2. Reanude los gastos mensuales para registrar los pagos que se realizarán regularmente y establecer el monto del resto para vivir
  3. En un tercer paso, sobre la base de estos elementos, examinar la conveniencia de solicitar un calendario de pagos para cancelar ciertas deudas consecuentes (Hacienda Pública, …).

A saber : este informe de gastos mensuales puede ser una oportunidad para estudiar las ofertas de los proveedores de energía para encontrar un proveedor de servicios menos costoso o una oferta comercial más adecuada (ejemplo: horas completas / horas de menor actividad, etc.).

Tregua de invierno: ¿es el momento adecuado para solicitar un calendario de pago del alquiler?

Los donantes tienen la obligación de respetar las vacaciones de invierno. Sin embargo, los inquilinos en caso de alquiler impago serán expulsados ​​al final de este período.

Para evitar esta situación tan delicada, tanto para el propietario como para la persona objetivo de un procedimiento de desalojo, se recomienda aprovechar las vacaciones de invierno para establecer el estado de los pagos y los atrasos en el pago del alquiler.

Una vez que se establece esta evaluación, si el inquilino tiene dificultades o teme no poder asumir la carga financiera que representa su renta, se le aconseja que se ponga en contacto lo antes posible con el propietario para exponerle la situación.

Esto demostrará su buena fe y su deseo de encontrar una solución concertada, incluida la implementación de un calendario.

El propietario tiene derecho a no aceptar esta solicitud excepcional. No debe olvidarse que este último también puede tener sumas para liquidar y que el impago de los alquileres por parte de la persona que ocupa la vivienda puede ponerlo en grandes dificultades. Este será el caso, por ejemplo, si las fechas de alquiler le permiten pagar una hipoteca.

En caso de que el arrendador rechace el cronograma, el inquilino no tendrá más remedio que encontrar otras soluciones de financiación.

Dificultades que persisten: ¿a quién contactar?

Si no se puede llegar a un acuerdo con el propietario, el inquilino con problemas puede tratar de acercarse a las siguientes organizaciones:

El servicio "alquiler no pagado SOS", disponible en 0 805 16 00 75.

El inquilino se pondrá en contacto con la Agencia Nacional de Información de Vivienda de su región (ADIL), que establecerá los medios necesarios para ayudarlo.

CAF o MSA

Estas organizaciones pueden proporcionar asistencia financiera a los necesitados, sujeto a ciertas condiciones. Por ejemplo, el APL, ALS y ALF se pagan al inquilino de acuerdo con los términos y condiciones específicos a través del CAF. También es posible que estas ayudas se paguen directamente al propietario para relevar a su inquilino. Visite el sitio web de CAF para más información.

Finalmente, el inquilino también puede contactar al Fondo de Solidaridad de la Vivienda (FSL).

A saber : los familiares (amigos, familiares) pueden proporcionar apoyo financiero por única vez en caso de dificultades temporales. No dude en pedirle a la gente que encuentre soluciones rápidas a los problemas de flujo de efectivo (préstamo familiar, crédito entre personas, etc.).

Ayudantes que pueden ayudar al inquilino diariamente

Se otorga asistencia financiera a los inquilinos de buena fe, especialmente si enfrentan problemas temporales, generando atrasos en el alquiler, facturas de energía, etc. Es recomendable consultar con las comunidades, la CAF, etc.

Además, existen tarifas sociales para la energía (electricidad y gas), llamadas "controles de energía". Asignado en condiciones de recursos, las personas interesadas podrán beneficiarse de las reducciones directamente aplicadas en sus facturas.

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