Conviértete en un pensionista

Es un objetivo de vida para algunos de ustedes y, en la mayoría de los casos, optan por el mercado inmobiliario. Más tranquilizadora y concreta, esta opción incluye ventajas pero también desventajas. Te entregamos las llaves …

Busque rentabilidad

Cuando hablamos de alquiler, siempre debemos asociar el término "rentabilidad" porque nunca comprará para no aprovechar esta famosa rentabilidad. Y eso comienza con tu primera inversión. De hecho, es esta primera compra la que lo encaminará (o no).

Para calcular la tasa de rendimiento, deberá proceder de la siguiente manera:

(Ingreso catastral (monto de su renta mensual x 12 meses) / Precio de compra de la propiedad) x 100

Por lo tanto, esta ecuación bastante simple relaciona sus ingresos y su inversión sin tener en cuenta todos los cargos e impuestos asociados con sus ingresos y el monto total de la adquisición. Por lo tanto, para calcular lo que sucede directamente de su bolsillo, deberá considerar los costos relacionados con la administración y el mantenimiento de su propiedad (impuesto a la propiedad, cargos, tarifas de administración de alquileres, etc.).

Debe entenderse que una buena inversión no será necesariamente un dúplex cerca de la Torre Eiffel. Probablemente estará más interesado en invertir en áreas más pequeñas, en lugares donde el precio de la piedra es más bajo que el nivel de impuestos.

El obstáculo de las agencias inmobiliarias …

La compra de un inmueble a menudo pasa por un formidable intermediario: la agencia inmobiliaria. Este corredor recibe una comisión y hará todo lo posible para vender la propiedad al mejor precio para él. A partir de entonces, constituye un "enemigo" cuyo impacto debe ser eliminado o minimizado. Por lo tanto, existen dos soluciones:

  • O compre directamente de un individuo y negocie en vivo
  • Negocie mucho con el agente de bienes raíces y utilice todos los aspectos posibles relacionados con el mercado para discutir su propuesta.

El obstáculo de los bancos …

Para convertirse en un beneficiario, a menos que tenga un ingreso cómodo, tendrá que pasar el obstáculo del banco. Estamos hablando de obstáculos porque el banco no necesariamente tendrá la misma visión que usted en relación con este proyecto de compra. Por lo tanto, deberá presentar un archivo sólido y demostrar una estrategia real para convencer a su interlocutor.

Una vez que realice esta primera inversión, puede fingir que no presenta una contribución para la segunda inversión porque la primera servirá como garantía para la segunda. ¿Cuáles son las condiciones para convertirse en propietario?

Últimos consejos para convertirse en un beneficiario …

  • Tómese el tiempo para analizar una gran cantidad de datos relacionados con el mercado inmobiliario y defina las áreas en las que puede beneficiarse de una buena rentabilidad.
  • Estudie las diversas soluciones relacionadas con la inversión de alquiler para saber cómo beneficiarse de las deducciones fiscales, etc.
  • Negocie las diferentes formas de crédito disponibles para minimizar el costo de su primera inversión.

Al tener todo eso en cuenta, tiene los conceptos básicos para comenzar a mirar esto. No dude en consultar nuestros diversos simuladores para calcular los costos de los diferentes créditos que pueda necesitar para encontrar la mejor solución de acuerdo con sus necesidades.

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Finanzas