El cálculo del impuesto a la vivienda sigue siendo un misterio para algunos contribuyentes. Comprender los criterios tomados en cuenta es esencial, especialmente cuando se adquiere una propiedad, cuya rentabilidad puede verse significativamente afectada por el peso de los impuestos sobre bienes inmuebles. Hagamos un balance de los elementos de este cálculo del impuesto a la vivienda.

Cálculo del impuesto a la vivienda: el principio

El impuesto a la vivienda se refiere a los locales amueblados asignados a la casa y sus dependencias, como garajes o estacionamientos privados. El impuesto se debe pagar incluso cuando la casa está desocupada.

El cálculo del impuesto a la vivienda a menudo es oscuro para las personas que deben pagar.

Resulta de tener en cuenta varios elementos relacionados:

  • a la propiedad en sí (valor de alquiler, existencia de derechos de emisión específicos)
  • su ubicación geográfica (los municipios establecen las tasas impositivas)
  • La situación del contribuyente (posibles exenciones totales o parciales).

Los pasos del calculo

La fórmula de cálculo sigue siendo la misma independientemente del lugar de residencia, pero el resultado puede diferir de un lugar a otro porque las autoridades locales establecen sus propias escalas.

El cálculo del impuesto a la vivienda se realiza según la situación del 1 de enero, incluso en caso de mudanza durante el año.

Se deben tener en cuenta tres elementos:

  • El valor de alquiler catastral de la vivienda correspondiente al nivel de renta potencial de la vivienda y sus dependencias, si se alquilaron
  • Las reducciones se refieren a la suma global deducida del ingreso
  • El valor neto de alquiler de la vivienda principal corresponde al valor catastral de alquiler menos los derechos de emisión.

El valor de alquiler de la vivienda sigue siendo el factor determinante: una vez que la administración tributaria ha hecho ciertas deducciones a este valor, se multiplica por un coeficiente específico para cada comunidad.

Cálculo de derechos de emisión

1) Reducción obligatoria de los gastos familiares.

La deducción por gastos familiares se fija de acuerdo con las siguientes tarifas: 10% del valor promedio de alquiler de la vivienda para cada uno de los primeros 2 dependientes y 15% para cada uno de los siguientes dependientes.

Los dependientes designan niños y ascendientes, si tienen más de 70 años o están enfermos, cuando residen en la misma vivienda y sus ingresos no exceden un cierto límite.

Las tarifas y los aumentos se dividen entre 2 para los niños con cuidado alternativo.

2) Reducción opcional general básica

Algunas comunidades pueden instituir una deducción de impuestos para sus contribuyentes a una tasa de entre 1% y 1.5% del valor promedio de alquiler de viviendas.

3) Reducción opcional especial para personas de bajos ingresos.

Las comunidades pueden instituir una asignación de hasta el 15% del valor promedio de alquiler de viviendas para contribuyentes que cumplan con las siguientes condiciones: tener un ingreso tributario de referencia por debajo de ciertos límites y tener una vivienda principal cuyo valor de alquiler sea inferior a 130 % del valor medio de alquiler de viviendas comunitarias.

4) Reducción opcional para personas discapacitadas

Las comunidades pueden instituir una reducción del 10% en el valor promedio de alquiler de viviendas en beneficio de los contribuyentes afectados por una de las siguientes situaciones: titular del subsidio de discapacidad suplementario, titular del subsidio para adultos discapacitados, titular de la tarjeta de discapacidad, tiene una discapacidad que les impide mantener su trabajo o vivir con alguien en esta situación.

5) El caso específico de segundas residencias

Las reducciones explicadas anteriormente se aplican en el caso de residencias principales.

En los municipios afectados por el impuesto sobre las viviendas desocupadas, puede aplicarse un aumento para la residencia secundaria en los casos en que: el contribuyente se ve obligado, por su actividad profesional, a residir en un lugar diferente al de su vivienda principal.

Exención del impuesto a la vivienda.

En algunos casos, es posible estar exento del impuesto a la vivienda.

Por lo tanto, las instalaciones para uso profesional están excluidas de este dispositivo y no resultan en el pago de un impuesto a la vivienda: se facturará a la CET (Contribución Económica Territorial). Los ocupantes de las residencias universitarias CROUS no son responsables del impuesto a la vivienda.

Igualmente :

  • un garaje ubicado a menos de un kilómetro de la casa del contribuyente se considera un edificio anexo, pero si se encuentra más lejos, el estacionamiento o el garaje no se tendrán en cuenta en el cálculo del impuesto a la vivienda.
  • una habitación en el habitante se considera una adicción y obliga a pagar el impuesto de la vivienda.
    Las casas móviles y caravanas, siempre y cuando mantengan sus ruedas, se consideran móviles y, por lo tanto, los propietarios no están obligados a pagar el impuesto. La situación es diferente si esta casa móvil se ha reparado en un solo lugar y no se puede mover.
  • una vivienda vacía y vacante no requiere que el arrendador pague un impuesto a la vivienda, pero puede estar sujeto al impuesto sobre viviendas vacantes.

Para obtener más información: ¿Cómo beneficiarse de una exención de impuestos?

El impuesto a la vivienda desaparecerá

El Gobierno anunció la desaparición del impuesto a la vivienda en el contexto de la evolución fiscal. Esta cancelación beneficiará al 80% de los hogares franceses y se extenderá durante tres años. Comenzará con una reducción y esto, a partir de este año 2020.

Las autoridades fiscales pusieron en línea un simulador para permitir a los contribuyentes saber si están preocupados a partir de este año por la reforma del impuesto. Si este es el caso, en la práctica los contribuyentes afectados estarán sujetos a:

  • una disminución del 30% en el monto del impuesto en 2020,
  • una disminución del 65% en el monto del impuesto en 2020,
  • una abolición completa del impuesto a partir del año 2020.

Los contribuyentes beneficiarios son, por lo tanto, aquellos cuyos recursos no exceden ciertos límites máximos definidos por la regulación. Estos umbrales dependen de la composición familiar del hogar.

Atención ! Estos cambios se adquieren tan pronto como la familia y la situación financiera del contribuyente no cambian. Por lo tanto, incluso si no es elegible para la exención de impuestos en 2020, puede ser elegible en 2019 o 2020 dependiendo de los cambios que ocurran en su contexto personal.

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Finanzas