Cuando vende su casa, generalmente obtiene ganancias porque los precios de los bienes raíces han tendido a aumentar en los últimos años. La ganancia de capital en la residencia principal está sujeta a un sistema impositivo especial con una escala decreciente dependiendo del número de años que el vendedor haya sido el propietario de la vivienda.

¿En qué casos la ganancia de capital está exenta de la residencia principal?

Cuando vende su casa, generalmente obtiene ganancias porque los precios de los bienes raíces han tendido a aumentar en los últimos años.
Es suficiente que la vivienda vendida sea en realidad su residencia principal para estar exenta del impuesto a las ganancias de capital. A diferencia de las segundas residencias, esta exención es válida sin condiciones de duración de la propiedad de la propiedad.
Por lo tanto, es posible comprar su residencia principal y revenderla unos meses después sin tener que pagar impuestos sobre una posible ganancia de capital. El valor agregado de la segunda vivienda está sujeto a un sistema impositivo especial con una escala decreciente dependiendo de la cantidad de años que el vendedor haya permanecido como propietario de la vivienda.

¿Qué sucede si nos mudamos recientemente y la propiedad vendida ya no es nuestra residencia principal?

Esta es una pregunta común, especialmente cuando ha obtenido un préstamo puente para comprar una casa nueva. En este caso, el vendedor ha vendido su antigua residencia principal para comprar una nueva.
Las autoridades fiscales tienen en cuenta este caso particular al permitir que el vendedor se beneficie de una exención de la ganancia de capital en la residencia principal, incluso si la vivienda vendida ya no constituye su residencia principal por un máximo de un año.
Por ejemplo, una pareja vende su residencia principal en enero y se muda a su nuevo hogar en marzo del mismo año.
A partir de marzo, la residencia principal cambia. Luego, la pareja tiene hasta marzo del año siguiente para vender el bien sin que se imponga la plusvalía. Después de este período, el alojamiento se considerará como un segundo hogar y la escala móvil se aplicará según la duración de la propiedad de la propiedad.


¿Están exentas las dependencias?

Las dependencias relacionadas con la vivienda vendida, así como el terreno en el que se construye, se benefician de la exención de la misma manera que la residencia principal, siempre que se hayan vendido al mismo tiempo.
Debe notarse una excepción: si la dependencia vendida está a más de un kilómetro de la propiedad vendida, no puede estar exenta del impuesto a las ganancias de capital sobre la residencia principal.

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Finanzas