¿Un problema con su arrendador o inquilino? Reclama tus derechos!

Las reparaciones de arrendamiento, renovación, refrigerios o reemplazos son los principales temas de disputas entre inquilinos y propietarios. La ley del 6 de julio de 1989 exige que el inquilino tenga acceso a la vivienda "en buenas condiciones de uso y reparación" y que los equipos mencionados en el contrato de arrendamiento estén en buen estado de funcionamiento. Si ya en el momento del contrato, el margen de interpretación es amplio, ¿qué hacer cuando se produce un colapso o se requiere una intervención?

Reparaciones de alquiler a su cargo …

La regla general es que el inquilino es responsable del mantenimiento de rutina de la vivienda, así como de reparaciones menores consideradas como consecuencia del uso normal de la propiedad. Estos incluyen el reemplazo de bombillas, mantenimiento de jardines, reparaciones menores en electrodomésticos, barrido, etc.
También es responsable del daño que él mismo causó. Por ejemplo: ¿arreglaste mal un estante y dañaste la pared? Depende de usted restaurarlo.
Hay excepciones a estas reglas:

  • fuerza mayor (desastres naturales en particular)
  • la responsabilidad de un tercero (un ladrón que irrumpe en su casa y rompe muebles, por ejemplo).

… y el dueño

Cuando las reparaciones son consecuencia de la mala ejecución o la mala mano de obra, son responsabilidad del propietario: un refrigerador que se descompone después de x tiempo tendrá que ser reemplazado (al menos al mismo tiempo) por el propietario, por ejemplo .
Del mismo modo, la carcasa (techo, pared, piso, caldera, etc.) también es su responsabilidad.

¿Y en caso de disputa?

Las disputas sobre este tema son frecuentes: el inquilino invoca el equipo o la vivienda en mal estado mientras el propietario acusa de un mantenimiento deficiente.
En el caso de una disputa sobre las reparaciones de alquiler, primero puede enviarle al propietario una carta certificada con acuse de recibo, solicitándole que realice las reparaciones. Debe traer un máximo de prueba (experiencia de un profesional, factura, etc.). En caso de desacuerdo, el tribunal decidirá.
Por el contrario, en el momento del inventario de los lugares de salida, si no realizó las reparaciones de reparación de las que tenía la responsabilidad, el propietario puede retener el equivalente de la cantidad de trabajo en su depósito.
Para evitar llegar allí, considere configurar una grilla obsoleta al momento de firmar el contrato de arrendamiento; El Instituto Nacional de Consumo puede informarle sobre este tema.

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