Al buscar una casa para alquilar, no siempre es suficiente ganar tres veces la renta para que el dueño de la propiedad conserve su registro. Cada vez más propietarios exigen que un tercero garantice en caso de falta de pago, una garantía que también se puede obtener a través de un depósito de garantía bancaria para aquellos que no pueden o no desean solicitar uno de sus seres queridos

El funcionamiento del alquiler de garantía bancaria

Alquilar un apartamento con o sin garante

Cuando desea alquilar un apartamento, el propietario generalmente le pide a un tercero que garantice en caso de incumplimiento del inquilino. En caso de impago, el propietario puede oponerse al garante y exigir pagos mensuales que el inquilino no haya pagado. Si no puede pedirle a un tercero que corra este riesgo, puede preguntarle a su banco.

Cuando la garantía bancaria reemplaza al garante

Como lo haría un garante, el banco se comprometerá a pagar el alquiler al arrendador si el inquilino ya no paga el dinero adeudado. A cambio, el inquilino que desee beneficiarse de este servicio tendrá que bloquear una cierta cantidad en una cuenta en este mismo banco y / o tendrá que pagar al banco una comisión anual.

Algunos bancos ofrecen colocar el monto bloqueado en una cuenta paga, lo que permite pagar una parte de los costos relacionados con el bono.

La garantía será diferente según los establecimientos, el banco se compromete a pagar una cierta cantidad de meses de alquiler al propietario en caso de dificultad. En caso de impago de la renta, el banco debitará la reserva que se había constituido.

La garantía bancaria y el depósito ofrecido por un garante

En general, la garantía bancaria solo se utiliza cuando no hay una persona que pueda garantizar en caso de no pagarse porque este servicio tiene un costo que a veces es prohibitivo para futuros inquilinos. Es posible negociar el precio de la garantía bancaria.

La solución más efectiva será ofrecer una contraparte al asesor financiero: proponiendo transferir todas sus cuentas en el establecimiento, sacar sus contratos de seguro y abrir sus cuentas de ahorro en el mismo lugar, sin duda jugará a favor del cliente que solicita un reducción …

La implementación concreta de la garantía bancaria.

Estos son los pasos que deberá seguir para solicitar una garantía bancaria.

¿Qué banco elegir para su garantía bancaria?

Lo más simple suele ser consultar al banco en el que actualmente tiene sus cuentas. Si ha podido establecer a lo largo de los años una relación de confianza con su banquero, es aún mejor. Si no desea acercarse a su banco o encontrar una oferta más atractiva en otro lugar, infórmese sobre los términos y condiciones. A menudo, el banco le pedirá que domicilie sus ingresos si desea beneficiarse de la garantía bancaria.

Defina el tipo de garantía bancaria que desea

Tómese el tiempo para definir lo que quiere con el banco: cuál es el monto de los pagos mensuales, cuál es su situación personal y profesional, cuáles son los requisitos del propietario en términos de garante. Todos estos elementos condicionarán la aceptación de su solicitud y el costo de este servicio.

Prepárese para la pregunta habitual: ¿por qué pasar por una garantía bancaria en lugar de solicitar uno de sus seres queridos? También deberá acordar cuánto tiempo pagará el banco el alquiler impago. Muy a menudo, el contrato establece un período de 12 meses. El costo también debe ser acordado, ya que generalmente gira alrededor del 2% del alquiler.

Ingrese las condiciones de la garantía bancaria

Luego debe redactar un contrato que contenga todos los elementos que se hayan decidido entre las partes.

El costo de la garantía bancaria se transferirá cada mes al inquilino.

Operación y fin de la garantía.

En caso de incumplimiento, la garantía bancaria se activará y el propietario recibirá los pagos mensuales según lo planeado durante el período para el que se comprometió el banco.

El banco luego se volverá contra el inquilino para recuperar el monto de la renta impaga …

Alternativas a la garantía bancaria.

Desde el 20 de enero de 2020, se ha establecido un nuevo sistema para ayudar a las personas que buscan viviendas de alquiler y no tienen garante.

Permite a los futuros inquilinos encontrar una casa más fácilmente, siempre que sean empleados y cumplan con los criterios para otorgar:

  • Tener más de 30 años e ingresar al alojamiento dentro de los 3 meses posteriores a la toma de posesión (independientemente del tipo de contrato)
  • o tener menos de 30 años y entrar a la vivienda dentro de los 12 meses posteriores a la toma del cargo.

Para leer también:

  • ¿Cómo alquilar un apartamento cuando tiene un contrato a plazo fijo?
  • VISALE: la garantía en caso de alquileres impagos
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Casa