El monto del alquiler fijado por el arrendamiento no es fijo. El arrendador puede optar por revisarlo. Para anticipar el cambio en la cantidad de la renta, el IRL ( Índice de referencia de la renta ) es la referencia que debe conocer el propietario, pero también el inquilino. Que es Cómo utilizarlo ? ¿Qué hacer si el alquiler aumenta fuera de este marco?

Punto de referencia de alquileres: ¿qué es?

Un índice no es más que un coeficiente multiplicador. Cuando se establece por regulación en esta o aquella área, es una referencia para los desarrollos en esta área.

El índice de alquiler de referencia (IRL) es un índice trimestral publicado por INSEE. Está vinculado en particular al índice de precios al consumidor, así como al costo de construcción.

Es sobre la base de este índice que un arrendador puede revisar la cantidad de renta (excluyendo los cargos) solicitada a sus inquilinos como una vivienda vacía o amueblada. Constituye un techo de revalorización de la renta.

Conocer el principio de revisar el alquiler sobre la base de la IRL será útil para el inquilino que quiera anticipar el impacto de la partida de gastos relacionados con la vivienda en su presupuesto interno, pero también para el propietario a fin de respetar la regulación.

¿Qué margen de maniobra para el propietario?

El propietario puede revisar el alquiler si el contrato de arrendamiento menciona esta posibilidad a través de una cláusula de indexación pero también, contrariamente a la creencia popular, sin esta cláusula.

El hecho de que el contrato contenga una cláusula de indexación simplemente abre la posibilidad para que el arrendador y el arrendatario especifiquen los términos de esta revisión (sujeto al cumplimiento de las regulaciones relevantes).

¿Qué contiene una cláusula de indexación para el monto del alquiler?

La cláusula de indexación especifica la fecha en que el arrendador puede revaluar el monto de la renta y el trimestre que se utilizará como referencia para ello.

En ausencia de precisión en estos puntos, es decir, si el arrendamiento no incluye una cláusula de indexación:

  • la fecha de revisión será la fecha de aniversario de la firma del contrato
  • el trimestre que se tendrá en cuenta será el último publicado por el INSEE en la fecha de la firma del contrato de arrendamiento.

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Para un contrato de arrendamiento sin una cláusula de indexación firmada el 1 de mayo de 2020, el arrendador puede revisar el monto del alquiler el 1 de mayo de 2020, con referencia al último IRL publicado en la firma del contrato de arrendamiento, es decir, el IRL del primer trimestre de 2020 (publicado el 13 de abril de 2020).

Aplicando el IRL al monto del alquiler: ¿cómo funciona?

Para revisar el monto del alquiler, el arrendador debe tener en cuenta 3 elementos:

  • El monto del alquiler (sin incluir los cargos)
  • IRL del trimestre de referencia el año de la firma del contrato de arrendamiento
  • El IRL del trimestre de referencia correspondiente al año de la revisión.

El cálculo es el siguiente:

Cantidad de renta pendiente x IRL del trimestre de referencia de arrendamiento / LIR del mismo trimestre del año anterior = cantidad de la renta revisada

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Para un contrato de arrendamiento firmado el 1 de mayo de 2020 para una vivienda alquilada € 650 por mes, excluyendo los cargos:

  • El índice de referencia de alquileres es el del primer trimestre de 2020, es decir, 125, 90
  • el nuevo índice será el del primer trimestre de 2020, es decir, 127.22

El arrendador podrá reevaluar el importe del alquiler el 1 de mayo de 2020 (en ausencia de una cláusula de indexación que especifique otra fecha) dentro del límite de: 650 x 127, 22 / 125, 90 = 656, 81 €.

Para ahorrar tiempo en este cálculo, hay un simulador disponible en el sitio web del servicio público.

Para acceder a las tablas de resumen de los IRL trimestrales publicados por INSEE: www.insee.fr o www.anil.fr

¿Cuándo puede el arrendador aplicar esta revisión?

El arrendador puede reevaluar el monto del alquiler a partir de la fecha acordada para la revisión o en la fecha de aniversario de la firma del contrato de alquiler tan pronto como informe al inquilino de antemano.

La revisión entrará en vigencia el mes siguiente a esta notificación. No es posible la retroactividad de aumento.

A saber : si la reevaluación del alquiler no se ha realizado a tiempo, no será posible durante el año en cuestión.

Si el inquilino recibe asistencia para la vivienda, pagada en particular por la CAF, puede informar al fondo de la renta revisada, para actualizar su situación y la cantidad de ayuda asignada.

No se respeta el límite de revisión del alquiler: ¿qué hacer?

El inquilino que considera que la revisión del monto de su renta excede los límites establecidos en el IRL debe primero acercarse al arrendador para conocer los detalles del cálculo que sirvió de base para esta revaluación.

Si no se llega a un acuerdo sobre este cálculo, las partes pueden dirigirse a la comisión de conciliación departamental para resolver la disputa de manera amigable.

Si la disputa persiste, se puede presentar una acción ante el Tribunal de Instancia.

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