Al invertir, cualquier contribuyente quiere aumentar sus recursos sin imponer demasiados impuestos. Este es el principio de la Ley Cosse que permite articular los ingresos por alquileres y la exención de impuestos. Siguiendo la ley de Besson, entró en vigencia en enero de 2020.

Hagamos un balance de sus condiciones de implementación.

Ley de facturación: definición

La ley Cosse se rige por las leyes de exención del impuesto a la propiedad, junto con las leyes Pinel, LMNP o Malraux en particular. Su propósito es alentar a los propietarios a alquilarlos a bajos alquileres, para que los hogares modestos puedan acceder a ellos.

La cuestión de la cantidad de alquileres es particularmente problemática en ciertas áreas geográficas, y es para responder a este alza del precio del mercado de alquileres que la ley Cosse propone, a cambio de alquileres baratos, una reducción en la tributación de Ingresos por alquileres recibidos como tales.

A saber : para ingresar a este dispositivo específico, el propietario arrendador debe concluir un acuerdo con Anah (Agencia Nacional de Hábitat).

Beneficios fiscales

Dado que la vivienda se alquila de acuerdo con los límites de alquiler definidos por el legislador, que el arrendador ha acordado con la Anah por un período de al menos 6 años, los ingresos de alquiler declarados por el propietario se beneficiarán de Una tasa impositiva más ligera, gracias a una reducción que varía:

  • de acuerdo a la ubicación de la propiedad
  • y de acuerdo con el esfuerzo realizado por el propietario sobre el monto del alquiler (puede ser moderado, social o muy social)

Esta asignación puede ser de hasta el 70% de los ingresos recibidos.
Para consultar los detalles por zonas y métodos de alquiler: Ministerio de Vivienda

Condiciones para beneficiarse de ello

Vivienda afectada

Todas las viviendas antiguas pueden beneficiarse de los beneficios fiscales de Loi Cosse. Para nuevas viviendas, el mecanismo a movilizar será el de la ley Pinel.

A saber : después de un trabajo pesado, especialmente cuando la vivienda no cumple con las condiciones relacionadas con una vivienda digna, es posible que la exención impositiva aplicable sea la de una vivienda nueva y no la ley Cosse.

Monto del alquiler

Los límites máximos de alquiler que permiten aprovechar las reducciones de impuestos de Loi Cosse están definidos por el legislador y varían según la ubicación geográfica de la vivienda. Estos montos de referencia están disponibles en el sitio web del Ministerio de Vivienda.

Ejemplo: un estudio de 25 m2 ubicado en Lyon tendrá que alquilarse como máximo 220 euros mensuales para aumentar la ley Cosse "alquiler muy social" o 420 euros como máximo si el propietario desea posicionarse en el componente "alquiler moderado".

En la práctica

Revisa tus capacidades financieras

Para analizar la oportunidad de posicionarse en este sistema de exención de impuestos a la propiedad, se recomienda hacer un balance, de manera rigurosa, de los términos del préstamo (bienes raíces y otros) para pagar mensualmente y los gastos recurrentes del hogar. Esto permitirá conocer la capacidad financiera que dará la flexibilidad necesaria a la percepción de una renta mensual más baja: de hecho, la deducción de impuestos se desplazará a tiempo. El propietario tendrá que administrar su presupuesto con una renta más baja sin una desgravación fiscal inmediata.

Contacta con Anah

Posteriormente, es necesario contactar a Anah para obtener toda la información útil y práctica sobre la ley Cosse.

Realizar una simulación financiera

Esta simulación proporcionará una vista más precisa del impacto fiscal. Haz una simulación en línea

Especifica tu proyecto

Después de discutir la parte práctica con Anah, será necesario abordar las preguntas prácticas, en particular la elección de la compra (nueva o antigua). Esta elección determinará la opción de Costos legales o Ley Pinel.

Financieramente, las consecuencias no son las mismas: si el antiguo inmueble puede ser más barato de comprar, tiene la desventaja de que el trabajo puede ser más pesado y más frecuente en términos de mantenimiento y / o renovación . Sin embargo, la Ley Bill sigue siendo un dispositivo que es muy interesante financieramente para un propietario.

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Finanzas