Cuando alquila un departamento, el arrendador frecuentemente le pide a una persona que garantice al inquilino. El garante tendrá una responsabilidad consecuente: si el inquilino no puede pagar su alojamiento, se hará cargo. El enlace único y la garantía conjunta son los dos posibles métodos de garantía.

¿Qué es una garantía solidaria?

Para garantizar el pago del alquiler en caso de incumplimiento por parte del inquilino, el propietario puede solicitar que el inquilino brinde una garantía a través de una garantía conjunta. El garante se compromete, al garantizar el contrato de arrendamiento, a pagar el alquiler en lugar del inquilino si no lo hace. La garantía solidaria es un compromiso cuya importancia no debe ser descuidada. Sin embargo, los pasos para formalizar el acto de vinculación para un arrendamiento siguen siendo muy simples.

La garantía conjunta o la garantía simple, ¿qué diferencias?

Es importante distinguir claramente la garantía de solidaridad de la llamada simple. En el primer caso, el recurso al garante se realiza tan pronto como el inquilino no paga el alquiler, mientras que en el segundo caso, el propietario intenta, en primer lugar, recuperar su deuda con el inquilino. ¿Consecuencia? Una ventaja para el inquilino pero un peligro para el que estaba seguro. Es este segundo modo de garantía el preferido en la mayoría de los alquileres.

El acto de garantía solidaria para un alquiler es una escritura privada.

El documento que establece el principio por el cual el garante actúa como garantía conjunta del arrendamiento sigue siendo un acto establecido bajo sello privado, es decir, está escrito entre individuos por las partes interesadas. El rigor procesal requeriría que todos los signatarios estén presentes para firmar el contrato de arrendamiento y la escritura de solidaridad adjunta al mismo, pero en la práctica el garante rara vez participa en estos procedimientos.

A saber : existen muchos modelos de documentos que se pueden descargar gratuitamente en Internet. Aquí hay un ejemplo: Formalidades y modelo de carta solidaria de garantía.

Un papel simple que contiene algunas líneas es suficiente. El propósito es indicar claramente el propósito de la misiva presentándola de la siguiente manera: "por la presente, MX acuerda pagar el alquiler en lugar de MI, inquilino de la vivienda …" A cambio, el garante recibe Una copia del contrato de arrendamiento.

Casos de invalidez de la escritura de garantía.

Si la redacción de una garantía conjunta y solidaria es relativamente simple, el documento debe incluir algunos elementos escritos a mano. Si estos elementos no están presentes, el acto puede considerarse nulo.

  • El monto del alquiler (por el cual se compromete)
  • Cómo variar el alquiler
  • Mención explícita de los términos y alcance de la obligación.
  • La duración del compromiso de la persona que se mantiene segura
  • La reproducción del artículo 22-1 de la ley del 6 de julio de 1989
  • La firma

El alcance del compromiso: una responsabilidad limitada al garante

La persona que garantiza el alquiler se dedica a su único nombre. El garante es responsable del pago en caso de incumplimiento del inquilino de sus únicos ingresos y bienes. El cónyuge y los cesionarios del garante generalmente no estarán sujetos a la obligación de pagar el alquiler relacionado con la escritura de garantía, excepto en un caso específico: para las personas casadas que han optado por el régimen de comunidad de bienes, todos los bienes de la pareja están en juego, siempre que el cónyuge haya dado su consentimiento expreso.

El contenido del acto de garantía.

La peculiaridad del acto que establece la garantía conjunta y solidaria es que debe redactarse a mano. Una escritura de garantía mecanografiada, aunque esté firmada por la persona que actúa como garantía del contrato de arrendamiento, es nula.

El bono también debe incluir una serie de menciones para tener un valor legal, a saber: el monto del alquiler referido y los términos de su posible revisión, la duración por la cual el garante acuerda. El garante también debe certificar que conoce al arrendatario y las obligaciones que resultan de la garantía solidaria para el arrendamiento del que se beneficia.

A saber : el arrendador también puede pedirle al garante los elementos que justifiquen su solvencia. Sin embargo, la lista de documentos que pueden ser requeridos a este respecto está regulada por el legislador, y ciertos documentos (como los extractos bancarios, por ejemplo) no pueden solicitarse.

¿A quién afecta el depósito?

La fianza a menudo se usa para niños que alquilan viviendas para estudiantes en una ciudad universitaria. Estos últimos no tienen actividades ni ingresos salariales, son los padres quienes son garantes del propietario. En general, no hay riesgos importantes aquí. Cuando la oferta de vivienda está muy por debajo de la demanda, como es el caso en las grandes ciudades, el propietario solicita sistemáticamente un depósito, incluso si el inquilino gana más del triple del alquiler.

Tenga en cuenta que está prohibido agregar un depósito y un seguro de alquiler impago, excepto para estudiantes y aprendices.

¿Qué consecuencias para el garante?

Ser una garantía conjunta es un gran compromiso. El garante se compromete con sus ingresos pero también con sus propios bienes. Si el inquilino no paga su renta, el garante pagará las sumas adeudadas al propietario, pero luego puede volverse contra el inquilino para obtener el reembolso de las sumas anticipadas.

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