Con el fin de aumentar el acceso a la vivienda de alquiler para personas con recursos limitados, el Estado propone el mecanismo del " acuerdo de vivienda ". Este dispositivo conlleva obligaciones específicas para el propietario, pero también importantes beneficios fiscales. El hecho de que la vivienda esté contratada también tiene un impacto en los posibles inquilinos: la vivienda solo es accesible bajo ciertas condiciones.

Vivienda convencional: un compromiso del propietario a cambio de una ventaja financiera

El término "vivienda subsidiada" se utiliza cuando el propietario de una vivienda celebra un acuerdo con el Estado en virtud del cual se compromete a alquilar su propiedad de acuerdo con condiciones específicas (renta limitada, vivienda reservada para personas con recursos limitados) . A cambio de cumplir con estas condiciones de disponibilidad, el propietario recibirá asistencia financiera (para llevar a cabo el trabajo, por ejemplo) o un beneficio fiscal. El inquilino retiene su APL cuando alquila un apartamento.

Es la ANAH (Agencia Nacional de Vivienda) la que administra la vivienda subsidiada.

¿Cuáles son las condiciones para alquilar un apartamento?

El propietario de este tipo de vivienda debe comprometerse a no alquilar la unidad por encima de una renta mensual fijada en el acuerdo. Este alquiler necesariamente estará por debajo del precio de mercado, para lograr el objetivo del dispositivo.

El monto del alquiler dependerá del tipo de acuerdo firmado con el Estado (alquiler "social", "intermedio", "muy social").

Además, la elección de sus inquilinos se enmarcará:

  • El propietario no podrá alquilar el alojamiento a personas de su familia (ascendientes, descendientes, cónyuge, etc.)
  • El propietario tendrá que elegir un inquilino cuyos recursos no excedan un cierto límite anual de recursos (predefinido en el acuerdo). En algunos casos (vivienda de alquiler "muy social"), la selección debe hacerse en una lista de inquilinos enviada por el prefecto.

A saber ! La unidad registrada se debe alquilar vacía como residencia principal. No se puede asignar a un alquiler de temporada.

¿Qué consecuencias para el inquilino?

El inquilino puede acceder a la vivienda en términos financieros ventajosos y beneficiarse de la APL (Asistencia personalizada a la vivienda).

Atención ! La elección del inquilino enmarcada por límites de recursos, el propietario se verá obligado a negar el acceso a la vivienda a las personas que no cumplan estos criterios.

¿Cómo encontrar un acuerdo de vivienda?

Para solicitar un acuerdo de vivienda, comuníquese con el ayuntamiento o la ADIL (Agencia departamental de información de vivienda) de la región. Los estudiantes pueden beneficiarse de las unidades de vivienda a través de las tuercas.

¿Cuál es la diferencia entre vivienda social y vivienda convencional?

La demanda de vivienda social tipo HLM y el acuerdo de vivienda no se realiza con los mismos organismos. Hay más viviendas subsidiadas disponibles que viviendas de bajo alquiler, por lo que el acceso fácil es un criterio real.

Los límites de ingresos también son diferentes para los diferentes tipos de vivienda social. La vivienda subsidiada tiene una red de recursos específicos para acuerdos basados ​​en alquileres (muy bajo), bajo (social) y medio (medio).

Los ingresos tomados en cuenta para definir si uno es elegible para este o aquel tipo de vivienda subsidiada son los del año n-2. Si está buscando este tipo de vivienda en 2020, se tendrán en cuenta sus ingresos de 2020.

Tenga en cuenta que, además de los recursos, se tiene en cuenta el área geográfica. La composición del hogar también variará los techos. Para ver las rejillas que fijan estos techos, vaya al sitio de la anah.

¿Cuáles son los beneficios financieros para los propietarios de viviendas?

Tan pronto como el propietario acuerde cobrar el alquiler "menos", la compensación financiera otorgada debe permitirle estar en sus cuentas. Los beneficios otorgados incluyen deducciones a tanto alzado sobre el alquiler recibido (lo que ayuda a reducir la declaración de impuestos).

Estas deducciones varían según el esfuerzo realizado sobre el monto del alquiler, en otras palabras, cuanto menor sea el alquiler, mayor será la asistencia otorgada.

A saber: los beneficios puntuales y específicos también se pueden asignar al propietario. Por ejemplo, si este último opta por un intermediario de gestión de alquileres, puede beneficiarse de una ayuda financiera de 1.000 euros (dispositivo "Solibail").

El propietario puede descargar los acuerdos estándar del sitio web de servicio público. Luego tendrá que acercarse a los interlocutores de la prefectura de la ubicación de la propiedad para finalizar los pasos.

Vivienda social y PLS

El PLS (préstamo de alquiler social) es un crédito especial que se puede contratar para comprar un contrato de vivienda. La concesión del PLS está sujeta a la aceptación de las normas mencionadas anteriormente relacionadas con la vivienda subsidiada. La ventaja es una tasa limitada y un consiguiente alargamiento del plazo de crédito en comparación con los préstamos convencionales.

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Casa