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Dependiendo de si usted posee o alquila, existen enfoques diametralmente opuestos que es importante saber, preferiblemente incluso antes de que se firme el contrato de arrendamiento … como el desglose del contrato de arrendamiento de bienes raíces .

Romper un contrato de arrendamiento de bienes raíces cuando es inquilino

A diferencia del propietario, el inquilino puede rescindir su contrato de arrendamiento inmobiliario en cualquier momento porque el legislador ha tenido en cuenta el hecho de que la vida es una carrera de obstáculos y que puede revelar situaciones más o menos complicadas. Así, entre la mutación posterior, un matrimonio, un nacimiento, una separación, etc. Es bueno poder seguir adelante en poco tiempo.
Las únicas excepciones a este principio son:

  • Falta de pago de alquiler y cargos,
  • Falta de pago del depósito,
  • La falta de suscripción de un seguro que garantice los riesgos de alquiler,
  • Etcétera

Si usted es un inquilino modelo, el artículo 12 de la ley del 6 de julio de 1989 establece que "el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento", desde el momento en que cumple con ciertas condiciones de forma y tiempo (carta recomendado con acuse de recibo enviado tres meses antes de su salida, excepto en caso de transferencia o primer trabajo donde, en este caso, el período se reduce a un mes).

Romper un contrato de arrendamiento inmobiliario cuando eres propietario

Si romper un contrato de arrendamiento de bienes raíces es casi una brisa para el inquilino, el propietario se ve obligado a respetar reglas más restrictivas. Por lo tanto, no puede dar permiso a su inquilino hasta la expiración del contrato de arrendamiento, y solo por las razones establecidas por la ley (artículo 15 de la ley n ° 89-462 del 6 de julio de 1989):

  • Si el propietario desea recuperar su propiedad para venderla desocupada. Pero en este caso, el inquilino se beneficia de una doble garantía porque, por un lado, es una prioridad comprar la vivienda y, por otro lado, tiene un derecho de suscripción preferente si la propiedad se vende a un precio inferior al que le propusieron
  • Si el propietario desea vivir en la vivienda o tenerla ocupada por uno de sus parientes cercanos (cónyuge, ascendientes, descendientes …)

Finalmente, debe saber que el propietario puede dar permiso a su inquilino por una razón legítima y seria. Sin embargo, esta condición de "motivo legítimo y serio" es cuestionable en la medida en que sea juzgada libremente por los tribunales. Como regla general, todos los problemas relacionados con:

  • No pagar regularmente el alquiler y los cargos
  • Disturbios reiterados en el vecindario,
  • Violación de la prohibición de subarrendar,
  • Etcétera

El caso especial de los ancianos.

Si el inquilino tiene más de 70 años y tiene recursos anuales de menos de una vez y media la cantidad anual del Smic, el propietario debe ofrecerle otro alojamiento cercano, que corresponda a sus necesidades y posibilidades. . Sin embargo, esta protección particular no se aplica si el propietario es mayor de 60 años o si sus recursos son menos de una vez y media la Smic anual. ¿Qué ayuda financiera hay en Francia para las personas mayores?

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