Antes de participar en la donación de una casa, debe hacer las preguntas correctas.
De hecho, transferir una propiedad inmobiliaria no es un paso insignificante ni en términos de sus consecuencias inmediatas para el donante ni de su impacto en los activos inmobiliarios.
El donee debe observar varios puntos de vigilancia antes de actuar.
Donación de vivienda: los principios
Hacer una donación consiste en transmitir una parte de su patrimonio inmobiliario, durante su vida útil, a un beneficiario llamado donee.
Con algunas excepciones (ejemplo: el caso de la donación a los últimos vivos), implica la transferencia inmediata de la propiedad en el patrimonio del beneficiario.
Sus ventajas son diversas y dependen de la situación personal y patrimonial de las personas interesadas.
Permite en particular:
- liberar una propiedad del patrimonio inmobiliario (el impacto fiscal puede ser importante para una persona sujeta a la ISF)
- para ayudar financieramente a un pariente (futuro heredero o no) transmitiendo un patrimonio (con miras a una reventa posterior o no)
- transmitir sus activos aprovechando las deducciones fiscales vinculadas a la donación, en particular para los herederos en línea directa (ver en este sentido el detalle en el sitio del servicio público).
Las preguntas preliminares
Transmitir un bien es prepararse, especialmente cuando se trata de la donación de una casa.
Por lo tanto, el donante debe preguntarse:
- si desea dar la propiedad como herencia a uno de sus herederos o si transmite en la parte llamada "libre" de la herencia (cuota disponible).
- si transmite todos los derechos de propiedad o si retiene el usufructo de los bienes inmuebles (para continuar cobrando rentas, por ejemplo)
- si opta por una donación simple o por una donación compartida (división de activos patrimoniales entre posibles herederos).
A saber : para satisfacer mejor sus expectativas, se recomienda acercarse a un profesional (notario, asesor de gestión de patrimonio, etc.).
En la práctica
La donación de bienes inmuebles debe formalizarse mediante un acto auténtico, es decir, ante un notario. Por lo tanto, debemos contactar a estos profesionales, y tan pronto como sea posible en la transacción si necesita asesoramiento.
Esto implicará costos, a saber, los honorarios del notario proporcionales al valor del edificio, así como una contribución de seguridad inmobiliaria correspondiente al 0.1% del valor de la propiedad también.
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