Usar los servicios de una agencia inmobiliaria tiene sus ventajas, pero también sus desventajas. Las condiciones son diferentes para alquilar y vender, y dependen de si es propietario o investigador. Aquí hay algunos consejos para ayudarlo a decidir si contrata a un profesional de bienes raíces.

¿Deberíamos usar una agencia de bienes raíces para administrar un alquiler o una venta?

Los beneficios de pasar por una agencia

Quien dice agencia de bienes raíces, dijo un profesional de bienes raíces que puede asesorarlo sobre los precios del mercado, pero también sobre la legislación vigente, que no está al alcance de todas las personas.

Una agencia de bienes raíces también tiene una cartera de clientes y, por lo tanto, la mayor cantidad de propiedades para ofrecer.

La agencia le busca un inmueble según su presupuesto y sus criterios (número de habitaciones, vecindario, proximidad a tiendas y transporte público …)

Se garantiza al cliente que se le ofrecerán ofertas de precios que correspondan al mercado. Por lo tanto, para aquellos que no tienen conocimiento en el campo, es una garantía de seguridad.

Las visitas son gratuitas y sin compromiso. En caso de que le digan lo contrario, no es necesario continuar con la agencia en cuestión.

En el aspecto administrativo, es el profesional quien gestiona todos los documentos necesarios para la conclusión de la venta. Obviamente tendrá que proporcionar alguna prueba.

Las desventajas de una agencia inmobiliaria

Hay muchas agencias inmobiliarias en cada ciudad. ¿Cuál elegir para encontrar la mejor propiedad o vender la suya en las mejores condiciones? Esta elección no siempre es obvia y, sin embargo, no debería estar equivocada porque esta relación comercial puede durar años, especialmente en el caso de la gestión de alquileres. Además, una agencia que lo asesora mal puede hacer que pierda dinero en una venta.

Una vez que se concluye el contrato, tendrá que pagar una comisión a veces alta. Si bien de particular a particular, no hay comisión. Cuando sabemos que en la venta de bienes inmuebles esta suma es alrededor del 7% del precio de venta, podemos ver que la suma en juego no es insignificante. El intermediario debe aportar un valor añadido real para que este importe esté justificado.

Nos consideramos aquí desde el punto de vista de futuros inquilinos. En el caso de un alquiler, las agencias inmobiliarias generalmente requieren un máximo de evidencia para garantizar el pago del alquiler. Algunos propietarios pueden ser menos exigentes.

Es necesario, la mayoría de las veces, poner su propiedad en venta en varias agencias. Esto garantiza una mayor visibilidad, pero no es una garantía. Todo depende de la demanda y el mercado …

Para un alquiler, la agencia inmobiliaria cobrará el alquiler por la comisión. Esto puede ser una suma significativa para los hogares más modestos

La agencia inmobiliaria no tiene obligación de resultado. El mandato le confiere solo una obligación de medios. En otras palabras, debe dar su máximo para lograr los objetivos y encontrar el inmueble ideal.

Use una agencia de bienes raíces como parte de un alquiler

Del lado del arrendador

La agencia se encargará de muchos viajes necesarios para la gestión de las visitas, durante los cambios de los inquilinos, y realizará una selección efectiva para conservar solo los mejores archivos. Le dice cuál es el precio de mercado y difunde ampliamente el anuncio. Por otro lado, no tienes la libertad de elegir al inquilino que te gusta, el humano se sale de la ecuación y la selección es puramente pragmática. Conoces todas tus obligaciones que la agencia te dice. Esta es una solución interesante si tiene poco tiempo y / o los inquilinos cambian con frecuencia en su hogar, como es el caso de las ciudades estudiantiles, por ejemplo. Estas ventajas tienen un costo, debe rendir entre 5 y 10% del alquiler dependiendo de las agencias y contratos.

Del lado del inquilino

Para el inquilino, la ventaja de pasar por una agencia es menos obvia. Tienes que pagar y la selección es más drástica que si vas a vivir con los propietarios. Sin embargo, tenga en cuenta que al buscar una agencia, la calidad de la vivienda está casi asegurada. Además, en caso de problemas, es posible utilizar la agencia como mediador con el propietario. Útil si se niega, por ejemplo, a hacer trabajos o reparaciones.

Ir a través de una agencia de bienes raíces para comprar / vender transacciones

Ya sea el vendedor o el comprador, las implicaciones son casi idénticas. El paso a través de un profesional inmobiliario garantiza que la propiedad se valora en un rango de precio justo. Centralizan las ofertas y las hacen visibles, por lo que es un pasaje privilegiado cuando desea tener una amplia opción de compra o que desea vender rápidamente. La agencia se asegura de que la transacción se realice en la forma debida, de conformidad con las obligaciones legales.

Para leer también:

  • ¿Qué cubren realmente las tarifas de las agencias inmobiliarias?
  • ¿Cómo vender tu casa rápidamente?
  • Venta de bienes inmuebles entre particulares: beneficios y riesgos
  • ¿Cómo expulsar a un inquilino que no paga su renta?
  • Índice de referencia de alquiler (IRL): ¿cómo usarlo?

Categoría:

Casa