El impuesto a la propiedad vence en el otoño para los contribuyentes que no se les paga mensualmente. Una fecha límite para saber, especialmente porque esta cantidad puede llegar a más de 1.300 euros en algunos municipios. Lo que pocas personas saben es que es posible solicitar una exención del impuesto a la propiedad . Exención permanente, temporal, exención legal: profundice las situaciones en cuestión, así como los pasos a seguir para obtener esta exención.

Exención del impuesto a la propiedad: el principio

Cada año, la ley de finanzas determina las diferentes partes del presupuesto estatal. En esta ocasión, establece las diversas exenciones fiscales. Es en este contexto que se definen los casos de exención de impuestos. Estas exenciones pueden ser de diferente naturaleza.

La administración tributaria, por lo tanto, otorga una exención del impuesto a la propiedad sobre las propiedades construidas (TFPB) a las personas cuya edad, ingresos y situación personal contribuyen a una cierta fragilidad financiera.

Más allá de esta exención para hogares modestos, existe un mecanismo de exención fiscal temporal para:

  • nuevas construcciones o reconstrucciones;
  • las modificaciones de asignación cuando estas evoluciones requieren trabajos consecuentes ("conversión de edificio rural en casa", etc.).

Atención ! La exención del impuesto a la propiedad no se extiende al impuesto de recolección de basura (TEOM). Sin embargo, se refiere a todos los edificios afectados por estos cambios, ya sean viviendas primarias o secundarias.

¿Quién se beneficia de una exención permanente del impuesto a la propiedad?

Algunos contribuyentes se benefician de una exención permanente del impuesto a la propiedad:

  • titulares de la prestación solidaria para las personas mayores (Aspa)
  • los titulares de la prestación suplementaria por discapacidad (ASI)
  • el subsidio para adultos con discapacidades (AAH)
  • personas mayores de 75 años, siempre que sus ingresos de referencia no excedan los límites definidos por el Tesoro del Estado.

Para el impuesto a la propiedad de 2020 pagadero en 2020, este límite se establece en € 10, 988 para la primera parte del cociente familiar, más € 2, 934 por cada acción adicional.

Los detalles de los límites de ingresos se pueden encontrar en el sitio web de legifrance

¿Qué edificios están afectados por esta exención permanente?

Cualesquiera que sean los recursos del contribuyente, ciertos edificios tienen derecho a una exención permanente del impuesto a la vivienda.

La exención se aplica a la vivienda principal pero, sin embargo, puede extenderse a la residencia secundaria para personas mayores de 75 años el 1 de enero de 2020).

Condiciones relacionadas con el estado de la vivienda.

Las personas que viven en un hogar de retiro o en un centro de atención a largo plazo pueden continuar estando exentos (excepto en el caso de los titulares de AAH) siempre que mantengan el disfrute exclusivo de su hogar anterior.

Condiciones relacionadas con la ocupación de la vivienda.

Para estar exento, la vivienda debe estar ocupada:

  • Solo o con una persona con quien el contribuyente vive en una relación
  • Con dependientes para el cálculo del impuesto sobre la renta
  • Con personas que tienen la misma asignación
  • Con personas cuyo monto del impuesto de referencia no exceda ciertos límites.

¿Cómo solicitar estar exento del impuesto a la propiedad?

Exención permanente

Excepto en el caso de una solicitud de exención temporal mencionada a continuación, el contribuyente no tiene que tomar medidas para beneficiarse de esta exención.

Si este último determina que es elegible para la exención pero no se beneficia de ella, puede comunicarse con la autoridad fiscal local para revisar su situación.

Exención temporal

Esta exención es válida por dos años.

Para beneficiarse de esto, el contribuyente deberá declarar al Centro de Finanzas Públicas competente, de acuerdo con la situación de la propiedad, los cambios que se han producido en los edificios en cuestión dentro de los 90 días posteriores a su finalización.

El formulario que se utilizará para este proceso es el formulario H1, descargable desde el sitio web de la autoridad fiscal impots.gouv.fr

Si la declaración se realiza fuera de este período, la exención del impuesto a la propiedad será solo parcial porque se aplicará solo en el período restante a partir del 31 de diciembre del año N + 1.

Ejemplo : La construcción de una casa residencial finalizó el 1 de julio de 2020. El contribuyente deberá presentar su declaración antes del 1 de octubre de 2020.

Atención ! El componente comunitario del impuesto a la propiedad puede continuar en ciertas localidades, esta decisión se toma a nivel local.

Exención que puede extenderse para algunos contribuyentes

Los contribuyentes a los que se les ha otorgado una exención de impuestos sobre la propiedad de una propiedad construida pero que ya no tienen derecho a ella pueden beneficiarse de una extensión de la exención por dos años.

Este será el caso para los beneficiarios de ASPA, ASI o AAH, así como para las personas mayores de 75 años con bajos ingresos.

A saber : al final de este período de dos años, se puede otorgar una asignación.

Exención de suma global: alivio legal

La administración tributaria aplica una exención de impuestos de € 100 para la residencia principal de propietarios mayores de 65 años y menores de 75 años el 1 de enero del año fiscal, cuyos recursos no exceden los umbrales definido por las autoridades fiscales (10 988 € para la primera parte del cociente familiar, más 2 934 € para acciones adicionales).

Esta deducción automática se otorgará sujeta a las condiciones de ocupación de la vivienda mencionadas anteriormente.

A saber : el contribuyente no requerirá ninguna acción para beneficiarse. La administración aplicará automáticamente la reducción del monto del impuesto a la propiedad.

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Finanzas