El seguro de alquiler impago o el GLI (garantía de alquiler impago) protege a los propietarios que arriendan sus propiedades. Es posible suscribirse en su aseguradora o en la mayoría de los bancos. Para que su archivo sea aceptado, los inquilinos deben ser solventes y tener perfiles de bajo riesgo.

Seguro de alquiler sin pagar: ¿qué es?

Cuando hablamos de seguro de alquiler no pagado, a menudo hablamos de garantías de riesgo de alquiler (LRG). Entonces, ¿cómo funciona exactamente? Bueno como cualquier otro seguro. Para el pago de una prima, el arrendador estará asegurado por:

  • Alquiler no pagado, cuya duración puede variar según los contratos
  • Pagos parciales que totalizan al menos un mes de alquiler durante un período de X meses (ayuda deducida)
  • Deterioro cargado al inquilino hasta X euros por reclamo por un máximo proporcionado.
  • Costos de litigio

Tenga en cuenta que el antiguo LRG (Garantía de riesgos de alquiler) ya no está vigente.

¿Qué condiciones debe cumplir el inquilino para que funcione el seguro de alquiler impago?

El seguro de alquiler impago no funcionará para todos los tipos de inquilinos: para limitar el riesgo, las aseguradoras requerirán que cumplan con ciertas condiciones de recursos.

Para demostrar que esta información es correcta, será necesario proporcionar una serie de documentos de respaldo, tales como recibos salariales, su contrato de trabajo, sus últimos avisos fiscales, etc.

Si desea que la garantía funcione, es imprescindible que se cumplan todas las condiciones y que los documentos de respaldo cumplan con los requisitos.

¿Para qué tipos de vivienda?

Cualquier propietario de una propiedad inmobiliaria amueblada o sin amueblar, alquilada como residencia principal, puede beneficiarse del GRL. Pero esto no se aplica a viviendas con alquileres superiores a 2.000 euros, todos los cargos incluidos y subarrendamientos. Los propietarios que no son personas físicas tampoco pueden suscribirse.

Estas son compañías con la excepción de compañías de bienes raíces civiles (LIC) entre miembros de la misma familia. Su propiedad también debe ser contratada para asistencia de vivienda personalizada (APL).

En 2020, el seguro de Visale hace que su oferta sea más atractiva

Visale es un seguro sin pagar alquiler gratuito, pero accesible solo bajo ciertas condiciones. Las personas elegibles cambiarán gracias a las nuevas reglas más flexibles. Todos los estudiantes, sin excepción, podrán alquilar un apartamento mientras estén cubiertos por este seguro. Lo mismo es cierto si los inquilinos son empleados que no tienen un contrato permanente o que están en libertad condicional. Las personas que cambian profesionalmente o que buscan vivienda después de un accidente en su vida también podrán alquilar más fácilmente gracias a este nuevo dispositivo.

La garantía de alquiler impago cubre un máximo de 36 meses y los límites máximos de alquiler se han revisado al alza para la Isla de Francia.

¿Contra qué lo protege el seguro de alquiler impago?

El inquilino no paga su renta.

Generalmente es por esta razón que uno se suscribe al seguro de alquiler impago: si los inquilinos no pagan el alquiler, el seguro se hará cargo de ellos. Atención, en algunos contratos, se planea una franquicia.

El inquilino ha degradado su departamento.

Si el departamento se ha degradado y el depósito no es suficiente para encargarse del trabajo o las reparaciones, el seguro lo compensará.

Costos en caso de disputa con el inquilino

Los gastos incurridos por los procedimientos de reembolso o compensación serán reembolsados.

Una salida inesperada del inquilino.

Si él abandona las instalaciones antes del plazo programado, el seguro también lo compensará. En todos los casos, para ser compensado, debe haber enviado un recordatorio al inquilino y un aviso formal.

¿Cuáles son las desventajas de usar un seguro de alquiler no pagado?

El primer inconveniente puede ser el precio, que a veces es bastante alto (entre el 3 y el 5% del alquiler en promedio), especialmente si tenemos en cuenta el bajo riesgo que representan los inquilinos.

Luego viene el problema de seleccionar inquilinos: el seguro es muy selectivo, por ejemplo, será imposible aceptar a un inquilino que no cumpla con las condiciones de ingresos pero tenga un garante, lo que limita la elección, a menos que el El inquilino es un estudiante.

Por lo tanto, la propiedad puede demorar más en alquilarse entre cada inquilino si opta por un seguro de alquiler impago.

Cuanto cuesta

Debe ser entre el 2 y el 2.5% del alquiler, incluidos todos los impuestos. El GLI tiene un porcentaje ligeramente más alto (hasta 4%).

Tenga en cuenta que también puede ahorrar dinero a través del alquiler impago de su seguro: la contribución puede deducirse de los ingresos de su propiedad. Piense en esto al calcular la rentabilidad de sus proyectos inmobiliarios.

¿El depósito, el mejor seguro de alquiler impago?

El bono parece tener muchas ventajas entre las cuales:

  • No hay bonos para pagar
  • El dinero está disponible rápidamente mientras el seguro paga dentro de un tiempo determinado.

Tenga en cuenta que la ley no permite la acumulación de un depósito y este tipo de seguro de alquiler sin pagar, excepto para estudiantes y aprendices.

Para leer también:

  • VISALE: la garantía en caso de alquileres impagos
  • Garantía de alquiler: ¡más vale prevenir que curar!
  • ¿Cómo expulsar a un inquilino que no paga su renta?

Categoría:

Seguro